כמה זמן חכירה שבורה אחרונה בטקסס?

רוב הדיירים להיכנס הסכם השכירות עם הכוונות הטובות ביותר, מתכננת במלואה לחיות את הסכם החכירה בנכס, אבל דברים קורים - הדייר לאבד את עבודתם, פנים הוצאות בלתי צפויות או יש משבר אישי. לפעמים, אפילו הדיירים הטובים ביותר בסופו של דבר עם פינוי על הרשומות שלהם. למרבה הצער, פינוי יכול להיות בעל השפעה מתמשכת במשך מספר שנים.

פינוי יכול לשכור דירה חדשה קשה.

פינויים

גירוש משפטי קורה כאשר בעל הבית לוקח דייר לבית המשפט על הפרת החוזה שלו והשופט מחליט לטובת בעל הבית. בטקסס, בעל הבית יכול לפנות דייר לשבור כל המונח בחכירה, כגון לא משלמים את שכר הדירה. בעל הבית חייב לשים הודעה להתפנות על הדלת של הדייר להגיש פינוי עם בית משפט מקומי. אם יחליט בית המשפט לטובת בעל הבית, הפינוי נגד השוכר הופך לעניין ציבורי. אם הדייר שובר חכירה ועובר מתוך נכס שכור, אבל בעל הבית לא להגיש בקשה לגירוש, פינוי בדרך כלל אינו מופיע רשומות ציבוריות.

דיווח

אם בעל הבית טען כל הכסף שלא שולמו במקרה פינוי השופט החליט לטובת בעל הבית, את הסכום חייב יכול להופיע כחוב על דו"ח האשראי של הדייר. Experian מדווח כי חובות חייב פינוי יישאר על דו"ח האשראי של הדייר במשך שבע שנים. כמה בעלי בתים גם לדווח על שכירות של הדייר ההיסטוריה של חברות צד שלישי. חברות אלה אוספות מידע על התנהגות התשלום של הדייר, כולל פינויים.

השפעה

אם פסק דין נגד השוכר מופיע על דו"ח האשראי של הדייר, זה יהיה להקטין את ניקוד האשראי שלה. אם בעל הבית דיווח על פינוי הדייר לצד שלישי דיווח סוכנות, בעלי הבית בעתיד עשויה לקבל גישה למידע זה. על ידי שבירת החוזה שלה, הדייר עשוי להיות קשה זמן זכאות לחכירה חדשה בעתיד. אם בעל הבית יאשר את השוכר, הוא רשאי לגבות ממנה פיקדון ביטחוני גבוה יותר או שיעור שכירות חודשי גבוה יותר. ניקוד האשראי הוריד יכול גם להשפיע על יכולת הדייר כדי להעפיל הלוואות או כרטיסי אשראי.

שיקולים

דייר עם פינוי על הרשומה שלו עשוי לשפר את הסיכויים שלו לשכור דירה חדשה על ידי עובד ישירות עם בעל הבית החדש. לדוגמה, השוכר יכול להסביר את הנסיבות סביב פינוי ולספק תיעוד מראה שהוא שילם את בעל הבית הקודם עבור כל שכר הדירה מצטיינים. עם הזמן, פינוי יהיה פחות השפעה על ניקוד האשראי של הדייר, ואת השוכר עשוי להיות קל יותר זמן זכאות לקבלת הלוואות או כרטיסי אשראי.