כיצד לחשב חוזה שטר

חוזים על מעשים הן דרכים נפוצות עבור קונים לרכוש - ומוכרים למכור - רכוש ללא צורך משכנתא משאיל. למעשה, המוכר מסכים להיות המלווה עבור העסקה. החוזה על מעשים משמשים בכל 50 מדינות, אבל לפעמים נקראים "חוזי קרקע" או "תשלומים בתשלומים." הם דרכים שכיחות למדי עבור אנשים עם היסטוריית אשראי קטנה (למשל, אנשים צעירים) או אנשים עם הכנסה טובה אבל דירוגי אשראי גרועים כדי להיות מסוגל לקנות נכס אשר הם יכולים אחרת לא לקבל משכנתא מסורתית.

המחשבון הוא הכרחי לחישוב החוזה עבור תשלומי המעשה.

שלב

לחלק את שיעור הריבית השנתית (בצורת עשרוני) עבור חוזה המעשה על ידי 12. לדוגמה, אם הריבית השנתית היא 7 אחוזים, לחלק.07 לפי 12 (אשר בדוגמה זו שווה.00583). זה נותן לך את אחוז הריבית החודשי.

שלב

להכפיל את מספר שנות החוזה עבור הלוואה על ידי 12. למשל, על חוזה של 30 שנה למעשה, להכפיל 30 על ידי 12 (אשר שווה 360, או את מספר תשלומי בתשלומים שתבצע לאורך חיי החוזה).

שלב

תחליף את המספרים שחישבת בצעדים 1 ו -2 לנוסחה הבאה: a = P (1 + r) Yr / (1 + r) Y - 1. בנוסחה זו, "א" הוא סכום התשלום החודשי, "P" הוא סכום ההלוואה, "r" הוא אחוז הריבית החודשי "Y" הוא מספר התשלומים על פני החיים של החוזה עבור המעשה. בדוגמה של חוזה של 30 שנה בריבית שנתית של שבעה אחוזים על הלוואה של 100,000 דולר, הנוסחה תקרא: a = $ 100,000 (1 +00583) 360 / (1 +00583) 360 - 1.

שלב

חישוב הנוסחה באמצעות מחשבון כדי לקבוע "א", או את סכום התשלום החודשי. בדוגמה לעיל, התשלום החודשי יוצא ל 655.30 $.