תוכן עניינים:
שלב
עיקול הוא הליך משפטי לפיו משכנתא משאיל לממש את זכותו להשתלט על נכס לאחר ברירת המחדל של הלווה. כתוצאה מכך, homeowner מאבד את העניין בבית ואת ניקוד האשראי שלו הוא ניזוק על ידי החמיצו תשלומים דיווחו על ידי משאיל וכן את טרפה את הפעולה עצמה.
משכנתאות המלווים דורשים תקופת המתנה עבור תקלות אשראי חמורות כגון טרפה, מכירות קצר פשיטות רגל, כמו אלה משקפים ישירות על יכולתו של הלווה לפרוע את החוב. במהלך תקופת המתנה זו, הלווה חייב להקים מחדש אשראי טוב להתאושש מצוקתו הפיננסית לפני קבלת משכנתא חדשה עם או בלי cosigner.
הבסיס
פונקציית Cosigner
שלב
A cosigner מסייע ללווה חלש אחרת זכאים אשראי בשל פרופיל פיננסי חזק שלה אשראי. שלא כמו שיתוף הלווה אשר גם מקבל עניין הנדל"ן נכס על ידי סיוע ללווה הראשי זכאי, cosigner על המשכנתא רק ערבויות, או לוקח אחריות, ביצוע תשלומים על ההלוואה אם ברירת המחדל של הלווה. Cosigners לא בהכרח לרכוש בעלות בעלות על הנכס. Cosigners בדרך כלל לעזור להשיג פחות חובות כגון הלוואות רכב, כרטיסי אשראי השכירות השכירות. כאשר נעשה שימוש עבור משכנתאות, הורה או קרוב משפחה עשוי לתכנן עבור לווה עם אשראי מינימלי, אבל לא מישהו עם אשראי רע. הלווה חייב להיות זכאי להלוואה לגופה שלה לאחר עיקול.
תקופת המתנה קונבנציונלית
שלב
לווים חייבים לחכות תקופת המתנה מלאה לפני שהם יכולים לקבל משכנתא חדשה. לאחר cosigner אינו משפיע על תקופת ההמתנה. רוב המשכנתאות הן הלוואות קונבנציונליות בבעלות פאני מיי או פרדי מאק. אלה דורשים שלוש עד שבע שנים לאחר עיקול או מעשים במקום עיקול, אשר מעשים את הנכס בחזרה למלווה. תקופות המתנה של שלוש שנים חלות על לווים שיכולים להוכיח נסיבות מקילות גרמו לברירת המחדל, ואילו תקופת המתנה של חמש עד שבע שנים תלויה בתוכנית ההלוואה לערך ומשכנתא.
הלוואות ממשלתיות
שלב
משכנתאות המבוטחים על ידי מינהל הדיור הפדרלי, או הלוואות FHA, ואלו מובטחת על ידי המחלקה לענייני יוצאי צבא יש דרישות מחכה פחות מחמירים לאחר עיקול. כמו הלוואות קונבנציונאלי, לווים חייבים לעמוד בתקני הזכאות FHA ו VA לגופם שלהם. Cosigner עשוי לשמש גורם מפצה אשר מחזקת את קובץ ההלוואה של הלווה, אבל לא יכול לפעול במקום דרישות ההמתנה הבסיסית. FHA דורש תקופת המתנה של שלוש שנים אשר ניתן לוותר על נוכחות של נסיבות מקלות מתועד. הלוואות VA דורשות שנתיים.