תוכן עניינים:
בעוד ביתו של אדם עשוי להיות הטירה שלו, הוא לא בהכרח צריך את הזכות לעשות מה שהוא רוצה בתוך ומחוץ לה. חוקי המדינה והעירייה משתנים על השימוש המשפטי והראוי של הרכוש, ולכן homebuyer חדש צריך להסתכל לתוך החוקים לפני עושה משהו שיכול לגרום לו לתוך צרות עם קצין הבניה.
צרור זכויות
הביטוי "צרור זכויות" מתייחס לזכויות המגיעות עם בעלות על רכוש. הצרור נותן לבעל הנכס את הזכות למכור, להחכיר או לתת את הנכס משם, כמו גם לחיות בו, לשלוט בו, להשתמש בו, וליהנות ממנו. המונח עולה כי הזכויות דומה צרור מקלות, עם כל מקל עומד על זכות אחת. המונח "דמי כותרת פשוטה" מתייחס רכושו של מי הבעלים של כל הזכויות.
נדל"ן לעומת נדל "ן
נדל"ן הוא הקרקע והכל על זה, כולל מבנים. זה כולל דברים הקיימים באופן טבעי, כגון עץ ומינרלים, כמו גם חפצים שנוספו על ידי אנשים, כגון כבישים ומבנים. נדל "ן מתאר את הזכויות ואת היתרונות כי ללכת יחד עם הבעלות על הנדל"ן הפיזי, והוא כולל את צרור הזכויות שמגיעים עם בעלות על הנדל"ן. לדוגמה, בעל הנכס יכול למכור או לחכור זכויות מינרלים אבל להחזיק את הזכות להשתמש בשטח מעל הקרקע.
הגבלות ממשלתיות
כל הנכסים האמיתיים כפופים סמכויות ממשלתיות של מיסוי, תחום דומיננטי, כוח המשטרה להתנער. ממשלות עירוניות יש את הזכות להקים מסים לכיסוי תקציבים מקומיים הספר. הדומיין הבולט מאפשר לממשלות הפדרליות, הממשלתיות והמקומיות לקחת רכוש פרטי ולפצות את בעל הנכס. כוח משטרתי מתאר את זכותן של ממשלות המדינה והעירייה לקבוע חוקים המביאים תועלת לקהילותיהם על ידי קביעת תקנות הנוגעות לבריאות, בטיחות, רווחה ומוסר. Escheat הוא כוחה של המדינה להשתלט על רכוש שאין לו בעל, כגון מקרה שבו הבעלים מת ללא רצון יעיד מי צריך לקבל את הנכס.
שימושי קרקע ובנייה
העיריות שולטות בשימוש בנכסים וכן בצמיחה ופיתוח עתידיים על ידי הכנת תוכניות אב ויצירת חוקי שימושי קרקע התומכים בתכנית האב. תוכניות אב אלה מקימות מחוזות המיועדים לשימוש למגורים, מסחר ותעשייה. באזורים המיועדים לכך, ניתן לבנות רק סוגים מסוימים של פיתוח, כגון בתי חרושת, בתי ספר, פארקים למשרדים, או בבתים פרטיים ובבתים משותפים. חוקי הייעוד מיישמים את תוכנית האב, מפרטים פרטים כגון מכשולים, צפיפות בנייה, הצבת רחובות ושירותים, שלטי שטחים מסחריים וכינויים היסטוריים. תוכניות המפתחים חייבות לעמוד בתקנות אלה.
בעלי נכסים לעומת חוקי תכנון ובנייה
ברוב העיריות, מועצת התכנון שומעת יישומי פיתוח. לוחות אלה חייבים לבדוק יישומים כדי להבטיח שהם תואמים את חוקי התכנון ואת תוכנית האב. אם בעל הנכס רוצה להוסיף סיפון לביתו או לבנות קניון ענק, התוכניות שלו חייב לדבוק החוקים. חוקי התכנון הללו מתנגשים לעתים קרובות עם זכותו של בעל הנכס להשתמש ברכושו כרצונו. עיריות הקימו לוחות, בדרך כלל קראו לוחות ייעוד של התאמת, לשמוע את הערעורים של בעלי הנכס המבקשים שונות או ויתורים של חוקי יעוד למטרה מסוימת. אם בעל הנכס משתמש בנכס שלו בדרכים המנוגדות לפקודות העיר, רשאי קצין ציות להתיישבות לחתום על תלונה.