תוכן עניינים:
כבעל בית, אתה יכול לדחות משפטית מועמדים שאינם עומדים בקריטריונים ההסמכה השוכר שלך, ובלבד קריטריונים אלה אינם בסכסוך עם חוקי המדינה הפדרלית, המדינה או המקומי הוגן דיור. בנוסף, עליך לציית לחוקים המסדירים את בדיקת הרקע והאשראי, וכן את החזר האפליקציה והחזקת הפיקדונות.
להבין את החוק
אינך רשאי לדחות את בקשת השכירות באופן חוקי בשל גזע, צבע, אזרחות, דת, מצב משפחתי, מין או מוגבלות. פעולה זו מפרה את הפדרלי הוגן דיור חוק. כמה חוקים המדינה המקומית להוסיף כיתות של אנשים לאלה מוגנים על ידי תקנות דיור הוגן. לדוגמה, קליפורניה עושה אפליה דיור על בסיס של מצב משפחתי או נטייה מינית בלתי חוקית. סקור את כל חוקי הדיור הוגן החל לפני שתתחיל לחפש הדיירים.
תקנים עסקיים
בעלי הבתים חופשיים לדחות בקשות שכירות מסיבות עסקיות לגיטימיות. יש לך את הזכות לקבוע סטנדרטים פיננסיים עבור הדיירים, כולל דרישת המבקשים לקבל עבודה, לעמוד בדרישות הכנסה יש אשראי טוב. סטנדרטים נפוצים אחרים כוללים את הדרישה כי השוכר יש הפניות טובות מבעלי הבתים הקודמים ולא רקע פלילי. כדי למנוע תביעות של מועמדים ממורמרים, Nolo.com ממליץ על עקביות ביישום הקריטריונים שלך לדיירים. לדוגמה, אם לדחות את המבקש אך ורק משום שהיא לאחרונה הגישו בקשה לפשיטת רגל, לשמור על תקן זה עבור דיירים אחרים.
תואם עם חוקי רקע בדיקת אשראי
הפדרלי הוגן אשראי דיווח חוק מסדיר את השימוש של צד שלישי בדיקות אשראי ועל רקע הקרנות בעת בחירת הדיירים. עליך לקבל אישור מהמועמד לפני שהרשאת צד שלישי לבצע בדיקת דייר. זה חוקי לדחות בקשה בגלל המידע שנחשף בדיקת אשראי או רקע, אבל עליך להודיע המבקש כי רקע או בדיקת אשראי היה גורם בהחלטה שלך. כמו כן, עליך לספק את המבקש עם הודעה בכתב הכולל מידע ליצירת קשר עבור אשראי או רקע לבדוק החברה ומידע על איך המבקש יכול לקבל עותק חינם של האשראי שלהם או דוח הדייר השוכר.
הפקדות יישום החזר כספי
חלק בעלי הבית תשלום דמי יישום והחזקת פיקדונות כאשר הדייר חל על דיור. דמי יישום בדרך כלל לכסות את העלות של הערכת יישום וביצוע בדיקות הדייר. בקשת בעלי הקרקעות מחזיק פיקדונות על מנת להבטיח כי המבקש רציני לגבי המעבר ליחידה השכירות. במדינות רבות, דמי היישום אינם ניתנים להחזרה, גם אם בעל הבית דוחה את הבקשה. בקליפורניה, לעומת זאת, אם יש הבדל בין העלות של עיבוד הבקשה לבין דמי היישום, בעל הבית חייב להחזיר את היתרה. מדינות מסוימות, כגון טקסס, לחייב את החזר ההפקדה להחזיק בתוך פרק זמן מסוים. סקור את החוקים באזור שלך ולפתח תהליך החזר עמלות ופיקדונות מיד.