תוכן עניינים:
אם כי לפעמים משמשים בתעשיות אחרות, המונחים מכירה ממתינים ועומדים תחת החוזה משמשים לרוב במגזר הנדל"ן לגבי מכירות הביתה. בעוד שלמונחים אלה יש משמעויות דומות בדרך כלל, ישנם הבדלים דקים המאפיינים את היישומים והפרשנויות הנפוצים שלהם בשוק הדיור.
Ventions ממתינים
כאשר אתה נוהג על ידי בית עם סימן "למכירה", כי יש גם "מכירה בהמתנה" התווית על זה, זה בדרך כלל את תנאי המכירה של הנכס נמצאים במקום ו הסתיים. לפחות כמה שבועות משתרע על הזמן מ כאשר homeowner מקבל הצעת רכש ואת הזמן הקונה נסגר על ההלוואה שלו ואת הרכישה. הודעה ממתינה למכירה מאפשרת לשוק של סוכני נדל"ן וקונים פוטנציאליים הביתה יודע כי בעוד הנכס הוא לא נמכר טכנית, המכירה היא לכאורה בלתי נמנע במועד המוסכם על בעתיד הקרוב מאוד.
תלויות
את הביטוי "תחת חוזה" משמש סוכן הנדל"ן של המוכר כדי לתקשר עם סוכן של הקונה כי רכוש יש חוזה מוסכם במקום, אבל contingencies נמצאים במקום לפני המכירה הופך הסופי. תנאים מותנים הם תנאים שהקונה או המוכר מסכים להיפגש לפני המכירה מחייבת. הקונים כוללים לעתים קרובות מגבלה לאישור הלוואה לממן בית. יש המבקשים כי המכירה מותנית מכירת הבית שלהם על ידי תאריך מסוים. כדי שהמכירה תהפוך לגמר, יש לעמוד בדרך כלל בתנאים או שהצדדים יסכימו לבטלם.
פרשנות
הבדל גדול בין פרשנות המכירה תלויה ועומדת מול חוזה הוא כי הסוכן של הרוכש בדרך כלל מייעצת ללקוח שלו לא להחזיק תקווה עם מכירה ממתינים, אבל הקונה עשויה להיות הזדמנות לחתוך על בית תחת חוזה אם יש לו הגדולות תלויות. קונים מסוימים מעדיפים להימנע מכל בתים עם חוזה במקום. אחרים עשויים לקבל אגרסיבי ולנסות לחתוך על חוזה עם contingencies, אם אפשר.
סתום את הסעיפים
המפתח קונה חדש שיש סיכוי בבית תחת חוזה, אבל עם contingencies, הוא סעיף בעיטה החוצה. רבים המוכרים כי לקבל חוזה עם contingencies הגדולות, כגון מכירת הבית של הקונה, כולל סעיף זה. זה בדרך כלל קובע כי אם ההצעה של הקונה אחר מתקבל, הקונה החוזה יש תקופת זמן מסוימת כדי לענות על contingencies, לבטל את contingencies או לבטל את המכירה. הבדל גדול נוסף בין המכירה ממתינים תחת חוזה תרחישים כי סוכני המוכר יהיה לעתים קרובות להמשיך בשוק קל עם חוזה מותנה, בעוד שהם בדרך כלל לסגור את המבצע כאשר המכירה קרובה.