מהו ערך הקרקע שיורית?

אפילו עם מגמת הירידה בתחום הנדל"ן שהביאה להתמוטטות הכלכלית של המאה ה -21, הקרקע עדיין נחשבת לאחת האפשרויות המובילות להשקעה על ידי משקיעים מסחריים ופרטיים רבים. כאשר מחליטים לבצע רכישה הקרקע, משקיע חייב לשקול את פוטנציאל הרווחיות, וקביעת ערך הקרקע שיורית יכול להיות אמצעי יעיל לעשות את זה.

לארה"ב יש מאות אלפי דונמים של קרקע זמינה.

הגדרה פשוטה

במילים פשוטות, ערך הקרקע שיורית היא שיטה המשמשת כדי לקבוע את הערך ואת הרווחיות הפוטנציאלית של פיסת רכוש פחות הוצאות הקשורות לארץ, על פי אתר הנדל"ן נדל"ן סוכן. ערך הקרקע השיורי הוא ערך הקרקע שנותר לאחר כל הניכויים הקשורים בעלות פיתוח, תחזוקה או מכירה חוזרת של הקרקע.

ניתוח נוסף

במקרה של מגרשי מגורים, שווי השוק שווה לפדיון הפוטנציאלי שהקרקע מייצרת לאחר הפחתת העלויות של הקמת ההכנסות, לפי חברת אירווין, מתווך נדל"ן מקליפורניה. עם קרקע למגורים או מסחרי, עלויות מעורבים. בנוסף על מחיר הרכישה של הקרקע, הבעלים אחראי על מסים, ביטוח ושאר עמלות.

פיצול הנכס, בניית בית או הצבת מבנים מסחריים כרוכות בעלויות נוספות. אם הקרקע נרכשת ב -100 אלף דולר ואז מתפתחת ומתוחזקת בעלות של 300 אלף דולר, שווי הקרקע השיורי שווה רק לרווח מעל ומעבר להשקעה של 400 אלף דולר. שווי הקרקע שיורית שווה ל 100,000 $ אם סיים את הנכס נמכר עבור $ 500,000.

הגדרה אלטרנטיבית

שיטה נוספת להגעה לערך הקרקע השיורי ידועה כגישת הקרקע השיורית, על פי מייקל הדסון, נשיא המכון לחקר המגמות הכלכליות ארוכות הטווח. בגישת הקרקע השיורית, הנכס מוערך על פי תנאי הנדל "ן השוטפים ומחירי המכירה האחרונים של נכסים דומים. כל מבנים או מבנים המהווים חלק מהקרקע מוערכים בערך במונחים של עלות ההחלפה או הערך המופחת שלהם. הערך הנותר נקבע כערך השיורי של הקרקע עצמה.

שינוי ערכי שיורית

למרות שווי הקרקע שיורית ניתן להשתמש כדי לקבוע את הרווחיות הפוטנציאלית של השקעה אפשרית הקרקע, זה לא תמיד יכול להיות אמין. ערכי הקרקע יכולים להשתנות בבת אחת בהתאם לאקלים הנדל"ן של אזור מסוים. בנוסף, עלויות עבודה ועלויות גבוהות יחד עם הוצאות בלתי צפויות הקשורות לארץ עשויות להגדיל את נתוני ההשקעה הסופית ולהשפיע לרעה על ערך השייר הסופי.