ההפרש בין שכר דירה לבין דמי משטר

בית משותף הוא סוג של עניין משותף הקהילה שבה כל בעל רכישת דמי עניין פשוט ביחידה בודדת וגם מקבל עניין הבעלות המאוחדת רכוש משותף של הקהילה. למרות שרוב האנשים חושבים על דירות סוג דירה כאשר הם שומעים את המונח condo, קונדומיניון עשוי למעשה מורכב מכל סוג של רכוש, כולל קרקע לא מפותחת. מה שמגדיר קונדומיניון הוא סוג הבעלות והאופן שבו הקהילה נשלטת.

יצירת קונדומיניון

מפתח הנכס יוצר קונדומיום עם מסמך שנקרא המעשה הראשי הצהרה קונדומיניום כי קובע את הכוונה של היזם. למרות שחוקי המדינה מתארים את הדרישות הספציפיות של המעשה וההצהרה, המסמך חייב להכיל בדרך כלל את התיאור המשפטי של הנכס, להסביר את הבריתות וההגבלות שישלטו בקהילה ולהראות את מיקומם של כל יחידה ואת האזורים המשותפים, של מפה המכונה plat. בנוסף, היזם חייב ליצור עמותת הבית, או HOA, לממשלה הקהילה. כל הקונה המשותף הוא באופן אוטומטי חבר העמותה.

יחידת קונדומיניון

יחידת הדירות היא הנכס היחיד שכל בעל רכש. מה שמכונה את היחידה תלוי בסוג הרכוש, אבל לרוב, יחידת הדירות היא החלל שבין קירות הגבול המחלקים יחידה אחת מיחידה אחרת או יחידה אחת מאזורים משותפים. שטח זה נקרא מגרש הרבה. טביעת הרגל של הקרקע שעליה מונחת דירה, וכן החלל שמעל הבניין, עשויה להיות חלק מיחידה כאשר יחידות נבנות זו לצד זו.

אזור ציבורי

אזורים משותפים הם אלה שכל בעלי המניות. הם כוללים לובי, מסדרונות ושטחים ציבוריים אחרים של הבניינים, כמו גם את הקרקע ומתקנים כגון גנים, בריכות, מגרשי משחקים ומרחבי פנאי אחרים. אלמנטים משותפים מוגבלים הם אלה המרוויחים יחידה אחת או יותר, אך אינם חלק מהיחידות. דוגמאות כוללות את החלקים של מערכות אינסטלציה וחשמל המופעלות מהמערכות העיקריות של הבניין על מנת לספק מים וכוח ליחידות בודדות.

או משטר

"משטר" הוא מונח כללי המתייחס למערכת של ממשל. המילה היא להחלפה עם המונח HOA, אשר מציין את סוג מסוים של הגוף המסדיר בתים משותפים. למרות HOA ו אגודה condo נמצאים בשימוש נרחב יותר, השימוש במשטר המונח נפוץ במדינות הדרומי, במיוחד דרום קרוליינה.

אחריות על המשטר

חברות העמותה בוחרת בדירקטוריון לפעול מטעמה כמנהלי הקהילה. האגודה אוכפת את חוקי הבית המשותף; דמי היטלים ואומדנים לתחזוקת שטחים משותפים; יוצר את התקציב; ומבטיח את המבנה מפני אש, אחריות וסיכונים אחרים. הדירקטוריון רשאי גם לשכור חברת ניהול נכסים לפקח על תחזוקה. לכל חבר אגודה יש ​​זכות להצביע בסוגיות.