מה זה אומר הלוואה?

הלוואה עם שיעור נקוב, המכונה לעתים קרובות מחיר בסיס, הוא שיעור שבו משכנתא לא תשלם פרמיה תשואה פרמיה דורשים, הנחה נקודות עבור המשכנתא או לשלם המלווה פיצוי. שיעור נקוב נקבע על ידי תרחיש ההלוואה הפרט של הלווה, הכולל גורמים שונים כגון סכום ההלוואה, ערך הנכס, התאמות מחיר המשכנתא, ניקוד האשראי וסוג הנכס. שיעור יכול להיות נקוב, מעל נקוב או מתחת נקוב.

נקודות

תחשוב על אפס הקרקע. זה הריבית ללא נקודות, או כסף אתה משלם כדי להקטין את שער בשעה הסגירה. לדוגמה, ריבית בשיעור נקוב עשויה להיות 4% בתוספת נקודות אפס. המלווה עשוי להציע לך את הריבית מתחת נקוב ב 3.5 אחוזים בתוספת שתי נקודות. כל נקודה שווה ל 1% של סכום ההלוואה. אם אתה רוצה לשלם את שני אחוזים של סכום ההלוואה בשעה הסגירה, תקבל את הריבית 3.5 אחוזים. אם תבחר בריבית מעל נקוב, כגון 4.5 מינוס 2 נקודות, אתה יכול לקחת את הריבית 4.5 ולקבל 2 אחוזים של סכום ההלוואה בחזרה כמו אשראי בשעה הסגירה שלך.

תפוקה מורחים פרמיה

פרמיה תשואת תשואה היא הנחה המלווה משלם את הברוקר או הלוואה קצין עבור ריבית זה מעל שער השוק. במקרים מסוימים, הברוקר יכול לחייב את התשואה להפיץ פרמיה בתשלום ולתת את הלווה שיעור גבוה יותר כדי להפוך את עמלה גדולה יותר את ההלוואה. לפעמים פרמיה התשואה להפיץ משמש כדרך לעזור הלווה למנוע עלויות הסגירה. האגרה, אשר בצורה של עניין, הוא tacked על ההלוואה ושילם חודשי כל כך את הלווה לא ממש צריך כסף מחוץ בכיס בשעה הסגירה. אם אתה קונה את שיעור עם נקודות, לא צריך להיות פרמיה התשואה להפיץ, אבל אתה עדיין צריך לשלם עמלה על הברוקר. סקור את הצהרת ההסדר שלך ב- HUD-1 או את הערכת האמונה הטובה לגבי העלויות המשוערות שאתה יכול לשלם. כמה מונחים חלופיים עבור פרמיה תשואה להפיץ כוללים:

• תמחור נקוב בתוספת
• שיעור השתתפות בתשלום
• עמלת שחרור שירות

זיהוי התעריף שלך

שיעור הנקוב שלך ושער נקוב נוסף של הלווה יכול להשתנות באופן משמעותי. אין שער נקוב בשוק או שיעור נקוב הנוכחי. כאשר אתה פונה לקבלת הלוואה, משאיל את יכולה להראות לך סדרה של שיעורי ריבית ואפשרויות. שיעור נקוב הוא הריבית ללא נקודות תצטרך לשלם או נקודות עקב לך. זכור, שיעורי הריבית יכולים להשתנות מדי יום.