תוכן עניינים:
מינהל הדיור הפדרלית, סוכנות בתוך מחלקת דיור ופיתוח עירוני, יש מבוטח יותר 34 מיליון משכנתאות מאז הקמתה בשנת 1934. FHA מחזיר המלווים במקרה של ברירת המחדל הלווה. כי הממשלה חייבת לשלם את התביעות הללו כאשר הלוואות להיכשל, HUD מגן על האינטרסים הפיננסיים שלה על ידי הגדרת מגבלות על המשכנתא סכומים FHA יבטיח.
הבסיס
FHA אושרה המלווים לעשות, או שמקורם, FHA- המבוטח הלוואות. משכנתא קדימה FHA משמש לרכוש או למחזר הביתה. משכנתא קדימה בדרך כלל מאפשר ללווה לבנות הון עצמי לאורך זמן כפי שהוא משלם את החוב ההלוואה. ההון הוא ההפרש בין שווי הבית לבין יתרת המשכנתא.
בכל שנה FHA קובע סכום הדולר המרבי HUD יכול להבטיח בהתבסס על גודל הנכס ומיקום. HUD שומרת על מסד נתונים אלקטרוני של המגבלות הנוכחיות באתר האינטרנט שלה.
גודל
FHA יש "הרצפה" מגבלות הלוואה עבור עלות נמוכה אזורים של המדינה "תקרות" עבור עלות גבוהה באזורים. המינימום FHA הלוואה גבולות, או קומות, מייצגים 65 אחוזים של לאומי ההלוואה conforming גבול של 417,000 $. תקרות FHA הם כתרים על 175 אחוזים של ההלוואה ההלוואה להגביל.
באזורים זולים, גבולות ההלוואה לשנת 2011 הם: 271,050 $ ליחידות חד-יחידות; $ 347,000 עבור דופלקסים; $ 419,400 עבור triplexes ו 521,250 $ עבור ארבע יחידות נכסים.
ב עלות גבוהה ares, את גבולות ההלוואה הם: $ 729,750 עבור יחידות יחידה אחת; 934,200 $ עבור דופלקסים; $ 1,129,250 עבור triplexes ו 1,403,400 $ עבור ארבע יחידות נכסים.
זיהוי
מגבלות ההלוואה חלות על תוכנית הביטוח הבסיסית ביותר של FHA - סעיף 203 (ב) ליחידות בנות יחיד ליחידות בנות ארבע עד יחידות. תוכנית זו מכסה בתים המיוצרים לדבוק בבנייה HUD ובטיחות סטנדרטים דירות הממוקם בתוך FHA- פרויקטים שאושרו. אותה הלוואה מגבלות חלות על 203 (ח) ביטוח משכנתא עבור קורבנות אסון ו 203 (k) ביטוח עבור שיפוץ הבית ושיקום.
גיאוגרפיה
FHA מבטיח נכסים בכל רחבי ארה"ב ושטחה - עירוני וכפרי. FHA מגבלות משכנתא מיועדים על ידי המדינה, המחוז HUD מטרופולין סטטיסטיים אזור (MSA). MSAs הם אזורים מאוכלסים מאוד, כי בדרך כלל פרובינציה כמה מחוזות, כגון מיאמי ושיקגו, על פי FHA-Loan.org. לדברי HUD, MSA יש לפחות אזור אחד עירוני עם אוכלוסייה של 50,000 או יותר והשטח הסמוך שלה הוא מאוד חברתית וכלכלית משולבת עם הליבה שלה.