מה הם היתרונות והחסרונות של שכירות במשותף?

דייר משותף הוא אחד מכמה דרכים אנשים רבים יכולים להחזיק כותרת רכוש יחד. לדברי וורד ו סמית ', משרד עורכי דין בצפון קרוליינה, רוב הרווקים מבעלי שיתוף מחזיקים בעלות בדרך זו. אתה עלול בסופו של דבר owning רכוש כמו הדיירים המשותף כברירת מחדל - אם המעשה שלך אינו מציין בדיוק איזה סוג של שכירות יש לך, הבעלות היא חוקית מטופלים כמו שכירות משותפת בכמה מדינות.

מאפיינים של שכירות במשותף

הדיירים במשותף לא צריכים להיות בעלי שווים. אם אתה והחבר הכי טוב שלך לקנות נכס ביחד, היא עלולה לשים את חלקה של אריה של מקדמה ואתה יכול להסכים כי היא בעלת 75 אחוז הבעלות בזמן שאתה מחזיק 25 אחוזים. לכל אחד יש זכות גישה מלאה ושימוש בחצרים ללא קשר.

דייר משותף יכול להיות דרך מצוינת לשמור על דברים שוויוניים - שותף אשר תורם יותר מבחינה כלכלית בצדק מגיע חלק גדול יותר של הבעלות. אבל אם רק אחד מכם באמת גר שם, דברים יכולים לקבל מביך אם בעל זה מסרב להעניק גישה חופשית ללא הגבלה, כי הוא רואה את זה בביתו. תהיה לך הזכות לקחת אותו לבית המשפט, עם זאת, כדי ליישר את הדברים אם אתה לא יכול לעשות זאת בהסכמה.

הזכות להעביר בעלות

אם אתה סביל על התחייבויות לטווח ארוך ללא יציאה קלה, דמי השכירות המשותפים עשויים לפנות אליך כי זה הצורה הכי פחות מגבילה של בעלות על רכוש. אתה יכול להעביר או למכור את המניה שלך לצד שלישי אם אתה מחליט שאתה רוצה - אתה לא צריך את הסכמת השותף שלך או בעלים משותפים. אתה גם יכול להשאיר את הבעלות שלך עניין מישהו בצוואה שלך כי דמי השכירות במשותף אינו מציע שרידות, הסדר שבו האינטרס שלך מעביר באופן אוטומטי את שיתוף הבעלים על ידי הפעלת החוק כאשר אתה מת.

להוראות אלו יכולות להיות השלכות בלתי מכוונות. אם אתה מעביר, מוכר או מוריש את הבעלות שלך למישהו אחר, השותפים שלך רוכשים בעל שותף חדש, אולי מישהו שהם לא מכירים או אפילו אוהבים במיוחד. העברת הבעלות אינה מסתיימת במישור המשותף. זה רק מציג דייר חדש, מישהו לוקח את מקומך בהסדר ומי יש זכות חוקית גישה מלאה ושימוש מלא של הנכס עכשיו, מדי - שותפה לחדר לא קרוא.

הזכות לערב את הנכס

דייר משותף יכול לשעבד את הבעלות על הבעלות על הנכס כמו - ערבויות להלוואה ללא הסכמת בעליו. כעניין מעשי, רוב המלווים מכובד לא רוצה את הפוטנציאל לסוג זה של כאב ראש. זה לעתים קרובות פירושו שכר טרחה נוסף במקרה של עיקול, כי הם צריכים להתמודד עם האינטרסים של הדיירים האחרים. אבל נושים נואשים אחרים אולי לא אכפת. אם הבעלים שלך racks את החוב ואת לא משלמת, הנושים שלו יכול מקום liens נגד הבעלות שלו. הם לא יכולים לגעת בנתח שלך, אבל הם יכולים ללכת לבית המשפט כדי להכריח את מכירת הנכס במאמץ לאסוף את מה שהם חייבים.

חלוקת הנכס

גם נושים וגם דיירים יכולים ללכת לבית המשפט ולבקש מהשופט להזמין חלוקה של הנכס, באופן יעיל פירוק השכר במשותף. נושה יכול לעשות את זה כדי לאסוף מה דייר אחד חייב. דייר יכול לעשות את זה כי הוא רוצה להוציא את הכסף שלו מן הנכס אבל הבעלים השני או הבעלים אינם מוכנים או מסוגל לקנות אותו. בכל מקרה, המפלגה יכולה להגיש - פעולה מחיצה, המבקש את השופט לחלק את הנכס לחלקי הבעלות המפורטים במעשה. זה יכול להיות אופציה עם הקרקע גלם - אתה יכול לקחת רבע דונם ואת הבעלים שלך יכול לקחת את 75 אחוז הנותרים. זה פחות ריאלי, אם לא בלתי אפשרי, עם מבנים. במקרה הזה, סביר להניח שבית המשפט יורה על מכירת הנכס. התמורה תחולק בהתאם לשיעורי הבעלות של המעשה.