תוכן עניינים:
- לקבוע את הצד האחראי
- מה לעשות עם טופס 1099-S?
- רווח הון קצר או ארוך
- מכירות חריגות
- מכירות שניתן לדווח עליהן
טופס הכנסה פנימית (IRS) טופס 1099-S הוא טופס הממשלה הפדרלית דורש להגיש בעת מכירת הנדל"ן. אם אתה מוכר כל נכס אמיתי במהלך השנה, אתה חייב לקבל טופס 1099-S, אלא אם כן אתה מייצר אישור כי מכירת הנכס היה מכירה למעט.
לקבוע את הצד האחראי
האחראי על סגירת העסקה הוא האחראי על הגשת טופס 1099-S עם מס הכנסה ושליחת עותק למוכר. בדרך כלל זה עורך דין של הנעבר או מעביר או את הסוכן כותרת הטיפול בנאמנות עבור העסקה. לחלופין, ניתן למנות את הגורם האחראי בהסכם כתוב.
מה לעשות עם טופס 1099-S?
בתור מוכר נכס, תוכלו להשתמש במידע מהטופס 1099-S יחד עם הצהרה ההתנחלות ממכירת הנדל"ן שלך לדווח על רווח הון או הפסד. יהיה עליך להשלים את IRS D בתוספת טופס 8949, אשר לאחר מכן להעביר טופס 1040, קו 13.
רווח הון קצר או ארוך
אם החזיקו את הבעלות על הנדל"ן במשך יותר משנה לפני תאריך המכירה, אז יש לך רווח הון לטווח ארוך או הפסד. אם פחות משנה, הרווח או ההפסד יהיה לטווח קצר.
מכירות חריגות
אתה לא יכול לקבל טופס 1099-S למכירת הבית העיקרי שלך אם אתה גר שם במשך שנתיים של חמש השנים האחרונות ואת מחיר המכירה היה פחות מ 250,000 $ אם אחד או 500,000 $ אם נשוי.
מכירות שניתן לדווח עליהן
אם אתה מוכר נכס מניב, רכוש מסחרי או קרקע פנויה, אתה צריך לקבל טופס 1099-S מן הסגירה או סוכן נאמנות על או לאחר הסגירה. הסוכן רשאי לתת לך את הטופס 1099-S במועד הסגירה או בכל עת לפני 31 בינואר.