תוכן עניינים:
בדרך כלל, בית אחד יש הרבה פרטיות. אין רווחים משותפים, ואין קירות או דלתות משותפות. זהו מבנה עומד חופשי בשכונה או בקהילה. בתים multifamily הם בניינים המכילים מגורים נפרדים עבור שתי משפחות או יותר או שותפים. הם כוללים דופלקסים, טריפלקסים ודירות עם מספר יחידות דיור. נכסים אלה נראים אחרת על ידי משקיעים, מבטחים ומלווים.
תפוסה למגורים
בית יחיד הוא בדרך כלל תפוס על ידי הבעלים של הנכס הזה ובני משפחתם. Multifamily נכסים נרכשים בדרך כלל למטרות השקעה. האנשים המתגוררים בבתים אלה הם לעתים קרובות הדיירים לשכור את הנכס מבעל הבניין. במקרים מסוימים, בעל הנכס יחיה באחת היחידות בנכס הרב-משפחתי. לדוגמה, אם אתה קונה דופלקס, אתה יכול לבחור לחיות ביחידה אחת בזמן שאתה לשכור את האחרת החוצה לאסוף הכנסה.
שיקולי משכנתא
מימון נכס דופלקס, טריפלקס או multiunit שונה מאשר קבלת משכנתא עבור בית משפחה אחת אתה מתכנן לחיות בו המלווים יהיה מעוניין פוטנציאל ההכנסה של הנכס, והם ירצו לוודא את שכר הדירה שנאסף יפגשו חובת המשכנתא. ברוב המקרים, מימון מסחרי נדרש, במיוחד עבור מבנים גדולים יותר שיש להם 5 יחידות או יותר. אתה רוצה לעבוד עם מתווך נדל"ן מסחרי או משכנתא מקצועי בעל ניסיון במימון multifamily.
סוגיות ביטוח
ביטוח בעלי בתים יכסה בית בודד כי הבעלים תופסת. תכונות multifamily יחייבו מדיניות מגורים המכסה את המבנה. העלות תלויה בגודל ובערך של הנכס, וכל כיסוי נוסף שנרכש. לדוגמה, הבעלים של בניין דירות ליד המים אולי רוצה כיסוי נוסף מפני שיטפונות או עובש. רבים בעלי הנכס multifamily דורשים או ממליצים הדיירים שלהם לרכוש ביטוח השוכרים כדי להגן על חפצים אישיים בתוך הנכס.
שווקים שונים
שוק הדיור הוא שונה עבור כל סוג של רכוש. כאשר שוק המכירות חזק, אנשים נוטים יותר לקנות ולמכור בתים חד משפחתיים. כאשר הביקוש נכס להשכרה גבוה, המשקיעים צפויים לרכוש יחידות multifamily רבים ככל שהם יכולים על מנת לשכור אותם לבריכה גדולה של הדיירים. אם אתה תוהה איזה סוג של נכס לקנות, לשקול אם אתה רוצה פוטנציאל השקעה לטווח ארוך או מקום חדש לחיות.