תוכן עניינים:
הכותרת ואת חברת נאמנות בדרך כלל מזומן את ההמחאה עבור כסף רצינית כאשר השלשה נפתחת. לפעמים קונה נותן בדיקה רצינית לסוכן נדל"ן, עשה לחברה כותרת, בעת ביצוע הצעת רכש על הנדל"ן. סוכן הנדל"ן עשוי להחזיק את ההמחאה עד המוכר מקבל את ההצעה ולאחר מכן לתת את ההמחאה אל הכותרת החברה.
כסף אדיר
הכסף הגדול ביותר הוא כסף הקונה מציע למוכר להראות בתום לב בעת ביצוע הצעה לרכישת נדל"ן. כמות הכסף הרציני בפועל משתנה בהתאם למה שהמוכר מוכן לקבל. הכסף הגדול ביותר בדרך כלל הולך לכיוון מחיר הרכישה, אך אם הקונה מבטל את הצעת הרכש, היא עלולה לאבד את הכסף הרציני למוכר. תנאי חוזה הרכישה להכתיב כאשר הקונה מאבד את ההפקדה רצינית אם המכירה להיכשל. לדוגמה, אם חוזה הרכישה מותנה ברכוש הנכס עבור סכום מסוים נכשל בהערכה, הקונה בדרך כלל מקבל הפקדה רצינית שלה בחזרה אם היא לבטל את הבסיס של סכום הערכה נמוכה.
חברה לפיקדון ולפיקדון
עסקת נדל"ן אינה בהכרח כרוכה בכותרת ובפיקדונות, כגון מספר מכירות הקשורות למעשי תביעה. הכותרת וגורמי השלשה אינם בהכרח זהים. התפקיד העיקרי של ישות הכותרת כרוך בחקירת שרשרת הכותרת כדי לקבוע מה הזכויות המוכר יש לגבי העברת הכותרת. ישות הנאמנות מחזיקה את הכספים בחשבון נאמנות כצד שלישי עבור הקונה והמוכר, ואילו קצין הנאמנות אוכף את תנאי חוזה הרכישה, כגון הזמנת ביטוח כותרת, תשלום שעבודים ורישום העברת הבעלות. חברות מסוימות לבצע הן הכותרת ואת שירותי השלשה.
חוקי המדינה
דיני הנדל"ן להשתנות בהתאם למדינה. במדינות מסוימות, עורכי דין באופן שגרתי להשתתף בעסקאות נדל"ן. עורך דין עשוי להיות מעורב בתהליך החיפוש הכותרת או להחזיק קרן רצינית בחשבון נאמנות. במצבים אלה, הפיצול של ההמחאה תלוי בנסיבות הפרט.
חריגים
בעוד הכותרת ואת נאמנות החברה בדרך כלל cashes את ההפקדה ברצינות לבדוק לאחר המוכר מקבל את ההצעה של הקונה ואת השלשה נפתח, זה לא תמיד המקרה. לדוגמה, אם סוכן נדל"ן בטרם עת פותח נאמנות, להאמין שיש לו הצעה מקובלת, את הכותרת ואת חברת נאמנות יכול להפקיד את ההמחאה בחשבון הנאמנות, וזה אותו הדבר כמו לפדות את ההמחאה. זה עלול לקרות אם הסוכן של הקונה נפתח נאמנות לאחר סוכן של המוכר אומר לו המוכר קיבל את ההצעה, ולפני הסוכן של הקונה מקבל את החוזה שנחתם. בנסיבות אלה, קיימת תמיד האפשרות כי המוכר אינו מספק חוזה חתום; לכן, הקונה ומוכר אין הסכם.