מה זה אומר שכירות משנה?

שכירות משנה, כמו חכירה, הוא הסכם כדי לאפשר לאדם או לחברה לכבוש נדל"ן תמורת שכר דירה קבוע. בשכר שכירות משנה, השוכר חכירה מן בעל הבית המקורי בתורו שוכרת אותו דייר אחר, אשר לאחר מכן תופסת את הנכס או חלק ממנו.

הזכות שכירות משנה

בהסכמת בעל הבית, דייר בדרך כלל יש את הזכות שכירות משנה בית או דירה לצד אחר כל עוד החוזה המקורי נשאר בתוקף, ואת הסכם שכירות המשנה אינו מפר את החוזה המקורי. אם חיות מחמד אסורים תחת החכירה, למשל, הם לא יכולים להיות מותר על ידי שכירות משנה. במקרה של רכוש מסחרי, זכות הדייר לשכירות משנה בדרך כלל חייב להיות פירט בפירוט החכירה המקורית.

בעל הבית

השוכר החוכר את הנכס לדייר אחר נקרא בעל הבית, בעוד השוכר השני נקרא subtenant.The sublordord יש את רוב החובות אותו subtant כמו בעל עושה לו. אם תת-הקרקע יש בעיה עם הנכס, בעל הבית - לא בעל הבית - חייב להתמודד עם זה. הסיכון עבור בעל הבית הוא שאם subtenant נכשל לשלם שכר דירה או הורס משהו, בעל הבית הוא אחראי.

Subtant

Subtants יש חובות דומות על בעל הבית כמו הדיירים לעשות בעל הבית, במיוחד את התשלום במועד של שכר הדירה והימנעות מפגיעה ברכוש. יש סיכון מיוחד הכרוך להיות subtant, עם זאת. אם החכירה של בעל הבית עם בעל הבית המקורי הוא מסיים מכל סיבה שהיא, כך גם שכירות משנה - ללא קשר אם או לא subtenant היה מעורב סיום.