תוכן עניינים:
רוב ממשלות המדינה תשלום אגרה כלשהי עבור העברת כותרת הנדל"ן מאדם אחד למשנהו. בפלורידה, דמי זה נקרא "מס הבולים דוק." המס מוטל גם על אגרות חוב, משכנתאות ושעבודים. שלא כמו מס רכוש פלורידה, מס הבול דוק אינו לגיטימי מס הכנסה הפדרלית.
מס הבולים
אתה משלם את מס הבולים דוק בכל פעם שאתה להקליט העברת כותרת עם רשם המחוז של מעשים. בדרך כלל, העברות קרקע בפלורידה כרוכות במעשי אחריות או במעשי quitclaim, אבל אתה גם לשלם בולים דוק עבור העברות הקשורות הקלות, חוזים עבור מעשים ומעשים במקום עיקול. נכון לשנת 2011, שיעור המס היה 70 סנט עבור כל 100 $ בתמורה עבור הנכס, אם כי מיאמי דייד קובע שיעור שונה. שיקול יכול לכלול במזומן, משכנתא, סליחה של חוב או חילופי רכוש.
מיסי נדל"ן
אתה יכול לנכות כל נכס מסים אתה משלם פלורידה השולטים גופים מן ההכנסה החייבת הפדרלי שלך. בפלורידה, רשויות המסים יכולות לכלול בתי ספר, ערים, מחוזות ומחוזות אש. הערכות מיוחדות - מס רכוש המכוון לחבילות מסוימות לתשלום הטבה, כגון כביש חדש - הינן חריגות: מכיוון שתקבל משהו בתמורה לתשלומים שלך, הוא אינו ניתן לניכוי. מסים על העברות כותרת - לא רק חותמות של דוקטורסים של פלורידה, אלא מסים דומים במדינות אחרות - אינם ניכוי המאושר על ידי מס ההכנסה.
רווחי הון
ייתכן שתוכל לקבל הטבות מס פדרלי ממס הבולים דוק כאשר אתה מחשב רווחי הון על מכירת הנדל"ן. הממשלה הפדרלית גובה מס רווחי הון על ההפרש בין "בסיס מותאם" - מחיר הרכישה בתוספת עמלות מסוימות - ואת מחיר המכירה שלך. ההתאמות למחיר הרכישה כוללות את הכותרת, הביטוח, עלויות הסקר ומסים להעברת מקרקעין. על ידי הכללת דמי חותמת דוק בבסיס המותאם שלך, תוכל להפחית את הרווח החייב במס על המכירה.
בטענה ניכויים
אם אתה רוצה לטעון את מס רכוש פלורידה כמו ניכוי פדרלי, אתה צריך לפרט את הניכויים על לוח א 'כמה משכנתא המלווים דורשים לך להפקיד תשלומים חודשיים על חשבונית המס השנתי שלך לחשבון נאמנות, אשר משאיל משתמש כדי לוודא מס משולם. אם יש לך חשבון כזה, אתה לא יכול לנכות את הכסף שאתה משלם לתוכו. כל מה שאתה יכול לטעון הוא הכסף שיוצא החשבון שלך אספן המס המקומי.