תוכן עניינים:
פיקדון ביטחוני מגן על בעל הבית במקרה דייר שובר חכירה או נזק יחידת השכירות. הפיקדון שייך לשוכר בתקופת החכירה; בעל הבית פשוט מחזיק את הכסף בחשבון נאמנות או נאמנות שומרת לעצמה את הזכות לעכב אותו כדי לכסות את שכר הדירה או בתשלומים לא שולמו. כל מדינה מסדיר את הטיפול בפיקדונות הביטחון, בעלי הבית בכשליש מכלל המדינות חייבים לשלם ריבית על פיקדונות הביטחון. תסתכל על חוקי המדינה כי לפקח על הפקדת הביטחון שלך כדי להבין את הריבית עקב.
הכללים בריבית משתנה
החוקים על נושאות ריבית עבור פיקדונות ביטחוניים משתנים לפי מדינה וסוג נכס. הפקדה של המדינה או הדיירים בעל הבית רשאי לקבוע פיקדון שכירות. כמו כן, כללים שונים יכולים לחול על מתחמי גדול יותר או יחידות בשליטה. לדוגמה, הפקדות על השכרות בניו יורק שיש להן שליטה על שכר דירה או שהן חלק מבניין בן שישה יחידות או גדולות יותר, חייבות לשאת ריבית. בניו ג 'רזי, בעלי הבתים חייבים להשתמש חשבונות נושאות ריבית על כל הדירות למגורים, אלא אם כן הנכס הוא הבעלים הכבושים יש שלוש יחידות או פחות. פקודות מקומיות עשויים לדרוש בעליהם לשלם ריבית על פיקדונות הביטחון, גם אם המדינה לא. לדוגמה, יחידות בשליטה בשכירות בסן פרנסיסקו ובלוס אנג'לס דורשות חשבונות נאמנות נושאות ריבית.
חישוב סכומים
הדיירים מרוויחים אינטרס פשוט על פיקדונות ביטחוניים. משמעות הדבר היא כי הריבית משולמת על ההפקדה הראשונית, או קרן, מה שהופך את חישוב הריבית עקב קלה למדי. בהתאם לחוק הסכם חכירה, הריבית חייבת להיות משולם מדי שנה או לאחר שתעזוב ו עשוי לזכות לזכות שכר הדירה.
להכפיל את הריבית על ידי הקרן, או סכום הפקדה. ניתן להשתמש מחשבון ריבית פשוטה מאתר אינטרנט, כגון WebMATH.com או את הנוסחה הבסיסית (P אני) לחשב ריבית, כאשר "P" מייצג את קרן "אני" הריבית. לדוגמה, אם הריבית היא 1%, או 0.01, ואת סכום ההפקדה הוא 2,000 $, הנוסחה לשנה אחת של הריבית היא: $ 2,000.01, ואת הריבית היא $ 20.
שיעורי ריבית אופייניים
המדינה, השיפוט או המוסד המחזיק בפיקדון יכולים לקבוע את הריבית. מצא את הריבית שחלה על הפקדה על ידי בדיקת הצהרה נאמנות השנתית, אשר יש לשלוח מדי שנה לדיירים. אתה יכול גם לבדוק את אתר האינטרנט של השיפוט כדי למצוא את שיעור הריבית השנתית שהוא קבע במשך כל השנה. לדוגמה, שיקגו דורשת ריבית נושאות חשבונות פיקדונות הביטחון על יחידות בשליטה. בעת הפרסום, השיעור היה.01 אחוזים.
דמי הניהול משפיעים על החזרות
בעל הבית רשאי לגבות דמי ניהול עבור ניהול חשבון הנאמנות.כדי לחשב את סכום השוכר לאחר ניכוי דמי הניהול, להחיל את הנוסחה של (P אני) - (עמ ' א). לדוגמה, בעל הבית עשוי להיות זכאי לדמי ניהול של 1% על פיקדון $ 1,000 עם ריבית של 2 אחוזים. הנוסחה היא (1,000 $.02) - ($1,000.01), או 10 $.