כיצד עובד זמן עבודה?

מפתחים בדרך כלל יודעים אפילו לפני בניית מתקן אם זה ישמש עבור timeshares, בתי מלון, דירות או דירות. בהתבסס על הידע של השימוש של הבניין, מפתחים להתאים את העיצוב והבנייה של הבניין כדי לענות על הדרישות הצפויות. למרות שהבניין מוקצה בדרך כלל להיתרים ולרישוי עבור השימוש הצפוי שלו לפני שהוא נפתח למשקיעים ו / או לציבור, אין זה נדיר עבור מפתחים לשנות את האופן שבו הבניין ישווק (כמו timeshare או condos, למשל) בתגובה לתנודתיות בתנאי השוק.

מפתח בונה מתקן

היזם מוכר יחידות Timeshare

לאחר השלמת הבניין או השלמתו, היזם ו / או נציגיו מתחילים לשווק ולמכור את היחידות הפרטיות של הפיתוח. היחידות יכולות לנוע בין דירות קטנות דמויי סטודיו לבין מתקנים גדולים ומרווחים. כמו ברוב המקרקעין האחרים, המחיר נקבע בהתאם לגודל ולמיקום היחידה הנמכרת. ב timeshare, המכירות אינן מכוונות על בעל יחיד. במקום זאת, 52 יחידים, משפחות או קבוצות לרכוש שבועות בודדים (או חריצים). על פי רצונו של השבוע לרכוש, המחיר עשוי להיות גבוה במעט ממחיר המכירה הרגיל מחולק 52. לדוגמה, יחידת 52,000 $ יכול להיות צפוי להיות מחולק 52 שבועות ב 1000 $ בשבוע. בשבוע של חג המולד, למשל, או בשבוע של יולי הרביעי יכול למכור עבור 3,500 $, אם כי, כי יש ביקוש גבוה יותר עבור הנכס באותם ימים. מסיבה זו, היזם והסוכנים שלו מסוגלים למכור את יחידת הזמן לשתף יותר מאשר הסכום זה היה מביא כעסקה אישית, פשוטה.

הבעלים לכבוש את הנכס במהלך השבוע שלהם

לאחר הכל - או רוב - של משבצות זמן זמין נמכרו, הנכס נפתח לבעלי המבקשים לבלות שם. הבעלים תופסים את הנכס עבור השבוע שנרכש, או להשכיר את הנכס אם הם לא יוכלו פיזית להיות במיקום הנכס. (חלק מהשרשראות הגדולות מאפשרות לבעלים להחליף שבועות שלא נוצלו במשך שבוע שלא נעשה בו שימוש במקום נוח יותר.) הבעלים משלמים דמי אחזקה שנתיים המכסים מסים, ביטוח, אחזקה וניקיון של הנכס, ומאפשרים למתקנים להיות תמיד מצוינים מצב עבור הדייר השבועי הבא.