מהי עלות הסגירה הממוצעת למחזר?

שקול את העלות של refinance הביתה לפני שאתה מחליף את המשכנתא הנוכחית עם אחד חדש. למחזר כוללת את רוב עלויות הסגירה אותו הקשורים מימון רכישת הבית בדרך כלל בסך הכל כמה אלפי דולרים. אתה צריך כמות מספקת של הון עצמי בבית שלך למחזר. חלק מהיתרונות כוללים ריבית נמוכה יותר ותשלום חודשי, או בדרך כלל תנאי פירעון טובים יותר מאשר הסכם המשכנתא המקורי.

סגירת עלויות בממוצע

בכל שנה, Bankrate מבצעת סקר של 10 המלווים ארצית לקבוע ממוצע עלויות סגירת המשכנתא. בשנת 2014, משכנתא של 200,000 $ עבור בית משפחתי עם הלוואה בריאה לערך של 80 אחוזים אשראי הלווה מעולה הביא הממוצע הארצי של 2,539 $. אומדני העלות בסקר היו עבור הלוואות בכל עיר הגדולה ביותר של המדינה ולא בחשבון את התשלומים ואת החיובים מראש.

האתר ציין כי 2014 עלויות ההלוואה היו גבוהות יותר מאשר בשנה הקודמת, ככל הנראה עקב החמרת תקנות משכנתא ודרישות פיקוח שהוטלו על המלווים בשנת 2013. לווים בסופו של דבר לשאת את העלות הגבוהה של המלווה לעשות עסקים.

עמלות למכר הוצאות רפיננס עיקרי

דמי המלווים לפצות חלק גדול של עלויות סגירה למחזר. המלווים תשלום נקודות, עם נקודה אחת שווה אחוז אחד של סכום ההלוואה החדשה. נקודות לכסות את המלווים דמי כגון רכישת ריבית זה נמוך יותר מאשר שיעורי השוק, וכן עשוי לכסות את המשכנתא המתווך או הבנק דמי מקור לעיבוד ומימון הלוואה למחזר. אתה בדרך כלל צריך לשלם דמי הערכה וכמה המלווים עשויים לחייב לקחת את הבקשה שלך ולהפעיל את האשראי שלך.

עמלות צד ג 'הוסף לעלויות מחזר

למחזר דורש את השירותים של חברת ביטוח הכותרת לספק כיסוי עבור המלווה החדש. זה גם בדרך כלל דורש סוכן ההתנחלות בצורה של חברת נאמנות או עורך דין. הם מבטיחים כי דמי ותשלומים מוקצים כראוי בשעה סגירה, או ההתנחלות. אגרות נוספות כוללות נוטריון ודמי רישום המשולמים לצדדים שלישיים. כמו כן, ייתכן שיהיה עליך לשלם מראש עלויות מסוימות, כגון הריבית על המשכנתא לחודש, פרמיות ביטוח ומסים עתידיים על רכוש.

אם refinance שלך ​​סכום ההלוואה עולה על 80 אחוזים של הערך של הבית שלך, המלווה החדש עשוי לדרוש נחשול חשבון לאיסוף ומיסים וביטוח. אתה להפקיד מספר חודשים של מסים וביטוח להקים חשבון impound, הגדלת עלויות הסגירה שלך.

צמצום נטל סגירת העלויות

אתה לא צריך לשלם refinance עלויות הסגירה מחוץ לכיס. רוב הלווים להוסיף עלויות הסגירה על יתרת ההלוואה החדשה, בעיקר מימון דמי. אתה צריך הון מספיק כדי לשלם את ההלוואה הישנה שלך הביתה כיסוי דמי הסגירה. אם אתה לא יכול או לא רוצה להגדיל את יתרת ההלוואה על ידי הוספת דמי, אתה יכול לבחור עבור ריבית גבוהה יותר. המלווה שלך זיכויים לך כמות מסוימת של נקודות, שבו אתה יכול להשתמש כדי לשלם את עלויות הסגירה שלך מראש, בתמורה לשיעור גבוה יותר. אפשרות זו מכונה לעתים קרובות למחזר אפס או ללא סגירה.