איך להיות בעל נכס להשכרה

איך להיות בעל הנכס להשכרה היא דרך טובה להשלים את ההכנסה. החל רק בית אחד, אתה יכול לייצר הכנסה כמעט מיד. כאשר אתה מכיר את העסק, אתה יכול לרכוש בתים נוספים להשכרה ולהפוך את חותמתך בעסקי הנדל"ן.

שלב

למד כל מה שאתה יכול על העסק השכרת נכס ולוודא שיש לך מה שנדרש כדי להתמודד עם דרישות רבות שלה. לדבר עם מתווכים אחרים כדי לקבל תחושה של מה זה כרוך ותוספת הקלט שלהם על ידי מחקר מגזינים הנדל"ן כתבי עת בתעשייה.

שלב

לקבוע כמה זמן אתה רוצה להיות הבעלים של הנכס שלך. אם תחליט לשמור על נכס מניב לטווח ארוך (כלומר 20 שנים או יותר), מתכנן להשקיע יותר בעלויות תחזוקה ותיקונים.

שלב

רשת ולבנות רשימה של אנשי הקשר העסקיים שלך, כולל משקיעים, מתווכים, חברות ניהול נכסים, וכו 'הצטרף לקבוצה המקומית בעל או בעל הנכס רכוש.

שלב

אתר בתים להשכרה באזור. לדבר עם הבעלים ישירות לשאול על רצונו למכור את הנכס. כמה הבעלים הם להשכיר את הבתים או כי הם לא יכולים למכור אותו או אין לי זמן לרשום אותו למכירה. במקרים כאלה, הם לעתים קרובות שמחים לפרוק את ההשכרה לקונה פוטנציאלי.

שלב

הירשם כדי לקבל רישומים רישומים ולצפות בתים העונים על הקריטריונים שלך באזור הרצוי.

שלב

קבל את הכספים שלך על מנת ולעבוד לתקן את האשראי שלך. החל על הלוואה ולקבל מכתב prequalification כך שאתה מוכן לרכוש כאשר אתה מוצא נכס רצוי.

שלב

לשכור מקצועי כדי לבדוק את הבית לפני שאתה עובר עם הרכישה. לחשב את כל ההוצאות הדרושות כדי לתקן את הבית, בהתבסס על תוצאות הבדיקה. הקפד הבית יהיה להשלים את ההכנסה שלך ולא לנקז את הכיסים עקב הוצאות תחזוקה הוסיף.

שלב

מחקר מחירי השכירות של בתים באותו אזור. לקבוע מה אתה תגבה להשכרה, להבטיח שאתה יכול לכסות את המשכנתא וביטוח אידיאלי לייצר לפחות 10 אחוז רווח בכל חודש.

שלב

רכישת הבית מיד להתחיל לבצע את כל התיקונים הדרושים, כך שלא יהיה עיכוב בהצבת הבית על שוק השכירות. לנקות, לצבוע, לתקן מכשירים וכו '

שלב

להחליט אם אתה תהיה לגייס את עזרתו של חברה לניהול הנכס או אם תוכלו לנהל את הנכס השכירות עצמך. אם תבחר לעבוד עם חברה לניהול נכסים, יש להם רשימה הנכס שלך באתר האינטרנט שלהם להשכרה.

שלב

אם תבחר לא להשתמש חברה לניהול הנכס, מקום מודעה בסעיף הנדל"ן של העיתון המקומי שלך עם אתרי מדיה חברתית באינטרנט הרישום הבית שלך להשכרה.

שלב

לדבר עם עורך דין כדי לכסות את כל ההיבטים המשפטיים של להיות בעל הנכס להשכרה. יש לו לצייר את החכירה שלך ולהסביר את כל הנחיות השכירות הנדרשת לך.

שלב

מסך כל השוכרים הפוטנציאליים. לבצע בדיקות אשראי, אימות תעסוקה, בדיקות רקע, שיחות התייחסות אישית, וכו 'לחסל כל השוכרים שלילי פוטנציאלי, כי הם עלולים לגרום לבעיה מאוחר יותר.

שלב

השגת הפקדה בטוחה לכיסוי נזקים כלשהם לנכס העלולים להתרחש. לאסוף את דמי השכירות של החודש הראשון ופיקדונות הביטחון בחתימת החכירה. ללכת על הדיירים בעתיד דרך הבית יש להם לחתום כי אין נזק מראש בבית.