ההבדל בין 5/5 ו 5/1 משכנתא

משכנתא בשיעור מתכוונן היא הלוואה הביתה עם ריבית קבועה מראש, ואחריו התאמת שער לאחר התקופה הראשונית. ההבדל העיקרי בין ARM 5/1 ל 5/5 הוא כי 5/1 ARM מתאים מדי שנה לאחר תקופת נעילה של חמש שנים, בעוד 5/5 ARM מתאים כל חמש שנים. למרות הכמויות השנתיות והחיוניות של החיים, ל ARM עשויה להיות ריבית גבוהה לאורך זמן.

יסודות ARM

משכנתא בריבית משתנה היא חלופה ל הלוואה ביתית טיפוסית יותר קבועה. נכון לשנת 2015, ARMs טיפוסי יש להגדיר תקופה של זמן מראש שבו הריבית שלך נעולה. ב 5/1 ARM, התקופה הראשונית היא חמש שנים. ב ARM 7/1, תקופת הריבית הראשונית היא שבע שנים. הסיבה העיקרית שאנשים בוחרים ב- ARM היא שהריבית הפותחת נמוכה מהשיעור ההתחלתי על הלוואות רגילות בריבית קבועה. עם זאת, תעריפים יכולים לעלות לאחר תקופת הריבית הקבועה הראשונית, אם הריבית הריאלית תעלה.

5/1 סקירה ARM

כמו הלוואות בריבית קבועה, אתה יכול לקבל ARMs סטנדרטי עם תקופת החזר תשלום של עד 30 שנים. יחסית ל 5/5 ARM, 5/1 ARM יש ריבית נמוכה יותר ושיעור אחוז שנתי. על גבי 1 עד 2 אחוזים אתה יכול לחסוך לעומת הלוואה קבועה, 5/1 ARM יכול לחסוך לווה מאות דולרים במהלך חמש השנים הראשונות של ריבית נמוכה. 5/1 ARM עשוי להציע שיעור 3 אחוזים באותו זמן הלוואה קבועה 30 שנה יש שיעור של 4.5 אחוזים, למשל.

5/5 סקירה על ARM

כמו 5/1 ARM, 5/5 ARM בדרך כלל יש ריבית הרבה יותר נמוכה ו אפריל מאשר הלוואה קבועה 30 שנה. כמה המלווים לשלם משכנתא פרמיות ביטוח על 5/5 ARM עבור טוב האשראי לווים אשר לשים פחות מ 20 אחוז למטה על הבית שלהם. על הלוואות בריבית קבועה ביותר, הקונים צריכים לשלם עבור ביטוח זה. 5/5 ARM מתאים ביותר עבור אנשים שרוצים בית כי הוא 417,000 $ או יותר, או שאין להם 20 אחוז תשלום למטה, על פי GTE Financial.

הבדלים אחרים

מבחינה תפקודית, ההבדל החיוני ביותר עם 5/1 ו 5/5 ARM הוא התאמות ריבית קבוע יותר על ההלוואה 5/1. כאשר הריבית יורדת משנה לשנה, זה היתרונות ללווה יש התאמה זו. כאשר שיעורי להגדיל, ההתאמה המהירה מוביל ספייק עניין של homeowner ותשלום ההלוואה. עם 5/5 ARM, לווה הטבות התאמות מושהות כאשר המחירים עולים. אם הירידה בשיעורים, הלווה הוא בעמדת נחיתות יחסית הלוואה 5/1.