תוכן עניינים:
בעל הבית יש מצב מסובך על הידיים כאשר הדייר שלו משאיר רכוש מאחור בדירה. חוקי המדינה להכתיב מה בעל יכול ולא יכול לעשות עם רכוש הדייר, כמו גם את כמות הזמן בעל הבית עד שהוא כבר לא אחראי על הנכס. הסכם השכירות שנקבע בין בעל הבית לבין השוכר בדרך כלל כולל סעיף המכסה את מה שקורה רכוש של הדייר במקרה שהוא משאיר אותו מאחור וכמה זמן הוא צריך לגאול אותו.
הקמת נטישה
אם השוכר נטש את הנכס במקום לפנות את הדירה, אתה צריך לקבוע כי השוכר לא חוזר. הסוכנות להגנת בעלי הבית ממליצה לשאול את השכנים אם הדיירים הצביעו על כך שהם זז, ותיעדו אם הדיירים מילולית אמרו שהם עוזבים את המקום לפני סיום תקופת החכירה, לבדוק אם חלקים גדולים של רכוש אישי הוסרו ולברר אם כלי שירות כבויים.
הסכם השכירות בדרך כלל יש סעיף כי הדיירים צריכים להודיע בעל הבית של היעדרויות ממושכות. אם השוכר מתעלם סעיף זה ומשאיר את הנכס בעבר את משך הזמן שנקבע בחכירה, ללא הודעה מוקדמת, בעל הבית יכול להסיק באופן סביר כי הדירה ננטשת.
במידה וסעיף זה אינו כתוב בהסכם השכירות, בעל הבית וחוקי הדייר מכסים תנאי נטישה ודרישות. חוקים אלה משתנים ממדינה למדינה, ובדרך כלל בעל הבית צריך איזשהו הוכחה ספציפית כי הנכס הוא נטוש. לדוגמה, מדינת וושינגטון המדינה הדייר חוקי המדינה כי דירה נחשב נטוש אם השוכר הוא יותר מ -30 ימים מאחור על תשלום שכר הדירה ויש לו מילולית ציין שהוא לא חוזר לדירה.
כל מדינה יש דרישות ספציפיות לגבי כמה זמן הנכס חייב להיות מאוחסן על ידי בעל הבית, ואת השיטות שבהן בעל הבית צריך לנסות ליצור קשר עם השוכר לגבי הנכס. בעל הבית של אוקלהומה וחוקי הדייר דורשים בעל הבית לחכות שלושה חודשים לפני שוקל את הנכס נטוש, בעוד במדינת וושינגטון בעל הבית חייב לתת את הדייר 45 ימים כדי להרים את הנכס.
דרישות ההודעה גם להשתנות בין מדינות ולא יכול להיות ספציפי לגבי הצעדים של בעל הבית צריך לקחת כדי ליידע את הדייר מעבר "אמצעים סבירים." הודעה בדואר לכתובת האחרונה הידועה או כתובת ההעברה של השוכר עונה על הדרישות במדינת וושינגטון, אוקלהומה ומדינות אחרות.
אחסון נכסים
דיני אחסון רכוש להשתנות על בסיס מדינה על ידי המדינה, אבל, גם אחרי שאתה יודע השוכר נטש את יחידת השכירות, אתה עדיין צריך לקחת טיפול סביר של הנכס נשאר מאחור. תוכל לבחור לעזוב את הנכס שבו הוא נמצא ביחידה השכורה, כל עוד ניתן לראות את יחידת השכירות כאמצעי אחסון בטוח למדי. אתה יכול גם לבחור להעביר את הנכס לתוך מתקן אחסון, במקרה שאתה מכין את יחידת השכירות לחזור על השוק. אגרות בגין מתקן האחסון משולמות על ידי מכירה פומבית של הנכס הנטוש או על ידי השוכר אם הוא טוען את הנכס.
ציר זמן
כמות מסוימת של זמן שאתה צריך להחזיק על הנכס לפני עושה משהו עם זה תלוי בדייר של המדינה שלך הדייר חוקים. מסגרת זמן ממוצעת היא כחודש, אם כי חלק מהמדינות, כמו וושינגטון, מחייבות בעלי קרקעות להחזיק את הנכס על הקרקע למשך 45 יום לפני שמכרו אותו.
פירוק
הערך של הנכס קובע בדיוק מה אתה יכול לעשות עם זה אם זה נשאר unclaimed. רכוש מעל ערך משוער מסוים חייב להיות מופנה למשטרה אבוד. קליפורניה מגדירה את המגבלה הזו ב -100 דולר, ולכל מדינה יש חוקי רכוש אבודים משלה. בעל הבית נדרש בדרך כלל לקבל פומבית למכירה אם הערך הכולל של הנכס עולה על מספר מוגדר, כגון $ 300 בקליפורניה. אם ערך הנכס נמוך מדרישה של המדינה, בעל הבית יכול להיפטר ממנו עם זאת הוא בוחר.