אריזונה דייר דיני לגבי זכויות השותפות & פינוי

דייר הוא כל אדם רשום על הסכם שכירות זכאי לכבוש יחידת השכירות. הסכם השכירות או החכירה עשוי לרשום אדם אחד או יותר כדיירים. בעל הבית של אריזונה לא יכול לסרב לשכור למישהו בגלל סיבה פסולה כגון גזע, דת או ארץ מוצא. בעלי הבית לעתים קרובות לשכור שניים או יותר roommates, בהתאם לגודל של הבית או הדירה. מספר רב של חוקי אריזונה מתייחסים לדיירים וחברים לחדר.

כל השותפים צריכים להשתתף בהליכה הראשונית עם בעל הבית.

הסכם השכרה או חכירה

הסכם השכירות או השכירות, שנוצר על ידי בעל הבית של אריזונה, מפרט את הדיירים של יחידת השכירות. לעתים קרובות בעל דורש כל דייר למלא בקשה לפני השכרת הבית או הדירה. כל דייר באריזונה הוא בדרך כלל אחראי לעקוב אחר ההסכם כולו ולשלם את שכר הדירה.

תפוסה

הסכמי שכירות רבים באריזונה דורשים הסכמת בעל הבית כאשר מבוגר נוסף (לא בן זוג) עובר לגורם השכירות. רוב הסכמי השכירות יש גם סעיף המתאר את משך הזמן אורח יכול להישאר בבית או בדירה.

משנה

Subletting מוגדר דיירים להשכיר חלק או את היחידה כולה למישהו אחר. רבים הסכמי השכירות אריזונה מכילים סעיף על subletting. לעתים קרובות הם דורשים הסכמת בעל הבית עבור הדיירים כדי sublet בית או דירה. הדיירים המקוריים עדיין אחראים לתשלום דמי השכירות ולשמירה על היחידה.

פיקדון

בעל הבית לעתים קרובות מחייב את הדיירים לשלם פיקדון ביטחוני. באריזונה, הפיקדון הביטחוני המרבי הוא פי 1.5 וחצי מהשכר החודשי. בסוף התפוסה, בעל הבית יש 14 ימים כדי להחזיר את הפיקדון. אם בעל הבית מבצע ניכויים בגין דמי שכירות, ניקיון או נזק שלא שולמו, רשימה מפורטת כלולה עם החזרת הפיקדון החלקי.

השכרה מאוחרת ובעיות אחרות

אם שכר הדירה מאוחר באריזונה, בעל הבית רשאי להנפיק הודעה של חמישה ימים כדי לשלם את שכר הדירה או לסיים את הסכם השכירות. אם דייר או אורח מבצע פשע או מאיים על בטיחותם או על בריאותם של שוכרים אחרים, בעל הבית רשאי להודיע ​​על כך 24 שעות. ההודעה "מיידית ובלתי הפיכה חומר הפרה" מחייב את הדייר לזוז החוצה תוך 24 שעות. אם הדיירים לשבור את הכללים או להפריע השכנים, בעל הבית לעתים קרובות הודעות 10 ימים הודעה כדי לתקן את ההתנהגות. אם הדיירים לא פעל לפי תנאי ההודעה, בעל הבית מתחיל הליכי פינוי.

כאשר הדייר זז החוצה

רבים הסכמי השכירות אריזונה לתאר את הנוהל כאשר אחד החדרים עוברת החוצה. בדרך כלל נוצר הסכם שכירות חדש עם הדיירים הנותרים. אם כל הדיירים מתכננים לזוז, נדרשת הודעה של 30 יום על הסכם שכירות חודשי. הדיירים אחראים לכל תקופת החכירה עם הסכם שכירות. עם זאת, בעל הבית חייב לפרסם את יחידת השכירות הזמינה.