תוכן עניינים:
אם אתה הפוך על המשכנתא שלך, בשל יותר על הבית שלך מאשר שווה, למכור את הבית עבור פחות ממה שאתה חייב ייקח אגרה על הכספים שלך. בעיקרון, כאשר אתה מוצא את עצמך מתחת למים צריך למכור את הבית שלך, אתה לא יכול למכור אותו מספיק כסף כדי לשלם את החוב המשכנתא שלך. אלא אם כן יש לך גישה מספיק מזומנים כדי לשלם את משאיל את ההבדל, את התוצאות של אפשרויות אחרות הזמינות לך יכול להיות השפעות משתנות.
בהתחשב בהשלכות המס
בעוד שירות מס ההכנסה הפנימי מאפשר לך לבצע אי הכללה של חלק מהרווחים ממכירת הבית שלך או כולם, אם אתה זכאי, ההשלכות המסיות משתנות אם אתה מוכר את הנכס בפחות מעלותו או בסיס מתואם. למרות שאתה מוכר את הבית בהפסד, אם זה הבית העיקרי שלך אתה לא יכול לנכות את ההפסד מן ההכנסה שלך בעת הגשת המסים שלך. אם המלווה שלך סולח כל חלק של החוב המשכנתא שנותר, עליך לדווח על הסכום כהכנסה על ההחזר המס הפדרלי שלך. בהתאם למצב שבו אתה מתגורר, ייתכן שתידרש לדווח כהכנסה ביטול החוב על מס המדינה שלך גם כן.
הבנת ההשלכות של מכירה בחסר
אם המלווה שלך מסכים למכירה קצר, אתה יכול למכור את הבית עבור פחות מאשר יתרת החוב שאתה חייב על המשכנתא. למרות מכירה קצר מסייע לך להימנע טרפה, יש לו השפעה שלילית על ניקוד האשראי שלך. אלא אם כן המלווה מסכים לדווח על חוב ל לשכות אשראי כפי ששולם במלואו, את מכירה קצר יופיע על דוח האשראי שלך כמו "התיישבו". בדומה לחשבון off-off, "התיישבו" אומר נושים אחרים קריאת הדו"ח שלך, כי שילמת רק חלק החוב הכולל אתה חייב את המשכנתא משאיל.
לדעת את זכויותיך
למרות כמה מדינות לאפשר המלווים לתבוע כדי לשחזר את הליקויים משכנתא בעקבות עיקול, חוקים אלה בדרך כלל אינם חלים על ליקויים בחסר מכירה. מדינות מסוימות יש חוקים המונעים המלווים מחפשי שיפוט מחסור בעקבות מכירות קצר. אתה צריך לדבר עם עורך דין כדי לברר אם משכנתא המלווים במדינה שלך יכול לתבוע אותך על חוסר. אם המלווה מקבל שיפוט לקוי נגדך, זה יכול להקפיא את חשבונות הבנק שלך, לקשט את השכר שלך, או שיעבוד על רכוש אחר בבעלותך.
התמודדות עם החוב לקוי
אם הבדל נשאר בין מחיר המכירה שאתה מקבל עבור הנכס שלך ואת הסכום שאתה עדיין חייב על המשכנתא שלך, המלווה רשאי למכור את יתרת החוב של סוכנות אוסף או לתבוע אותך בבית המשפט. כדי למנוע את ההשפעה השלילית על ניקוד האשראי שלך, אתה יכול לשאול את המלווה לבטל את יתרת החוב - ובמקרה זה ייתכן שיהיה עליך לשלם יותר מסים. אם המלווה מסרב, מציעים להסתפק בסכום נמוך יותר על ידי ביצוע תשלום סכום חד פעמי. ייתכן אפילו שתוכל לנהל משא ומתן עם המלווה כדי לשלם את החסר על ידי ביצוע תשלומים בתשלומים לאורך זמן.