טקסס היפוך דיני החוקים

הדוקטרינה המשפטית של החזקה שלילית מאפשרת למישהו שאינו בעל רכוש להפוך לבעליו החוקי במצבים מסוימים.החזקה שלילית מבוססת על המשפט המקובל - פסיקה - אם כי היא גם נשלטת על ידי חוקים של טקסס. לדבר עם עורך דין תיווך נדל"ן אם אתה צריך ייעוץ משפטי על תביעה חזקה של בעלות.

שלילי החזקה באופן כללי

כאשר אדם טוען רכוש תחת החזקה שלילי, הוא מנסה להפוך את הבעלים החוקי של הנכס מבלי לשלם את הבעלים הנוכחי או עושה ניסיון מכל סוג לקנות את הנכס מן הבעלים. החזקה שלילית ידועה לפעמים בשם "זכויות של פולשים", שכן האדם הטוען לבעלות שלילית אינו זכאי כדין להיות על הנכס ונחשב לגולש. תביעות בעלות שלילי לעיתים קרובות הבעלים של רכוש ולהגיש תביעה נגד רכוש של שכן; עם זאת, התביעה יכולה להתעורר בדרכים אחרות כל עוד התובע עומד בדרישות טקסס.

הגדרה סטטוטורית

חוק טקסס מגדיר החזקה שלילית כמו ניכוש בפועל גלוי של רכוש אמיתי. מי שעושה את ההפקעה חייב להיות בעל תביעה נגד רכושו של האחר, שהוא עוין ואינו עולה בקנה אחד עם זכויות הקניין של אותו אדם.

דרישות זמן

בטקסס, אדם צריך לשלוט על פיסת רכוש לתקופה קבועה של זמן לפני שהוא יכול לתבוע את הנכס באמצעות החזקה שלילית. משך הזמן דורש שונה בהתאם הפרטים של המקרה. לדוגמה, הבעלים המקורי יכול לשחזר את הקרקע עד שלוש שנים לאחר התובע הראשון תופס אותו אם התובע יש צבע הכותרת. משמעות הדבר היא כי אם לתובע יש תביעה או תביעה סבירה לתואר, אך אין לו למעשה את הנכס, עליו לשלוט בו במשך שלוש שנים לפני שיוכל לתבוע אותו. לאחר שלוש שנים עובר, הבעלים המקורי לא יכול לקבל אותו בחזרה.

דרישות החוק המקובלות

נוסף על המרכיבים הקבועים בחוק, חוק טקסס מטיל דרישות אחרות על תובע בעלות שלילי. אדם זה חייב למעשה להיות ברשותו של הנכס, כלומר היא צריכה לשמור על שליטה בו, להשתמש בו או אחרת פיזית לשלוט בו במקום רק להאמין שהוא בשליטתה. השליטה חייבת להיות רציפה, כלומר לא יכול להיות הפסקה בזמן שבו התובע הפסיק להחזיק את הנכס. כמו כן, החזקה חייבת להיות שלווה מכוונת, והיא חייבת לכלול את כל האחרים להשתמש ברכוש.