מהו משכנתא מוקלטת?

כאשר אתה רוכש או למחזר הביתה, משאיל את המשאל מבקש ממך לחתום על כמה עמודים של מסמכים. אחד המסמכים הללו הוא שטר המשכנתא, שהוא ההסכם המשמש להגדיר את תנאי המשכנתא. שטר המשכנתא כולל את סכום הכסף שיש לך לווה, את הריבית, את תנאי ההחזר ואת המלווים הזכות לעקל על הבית שלך - צריך את ההלוואה ברירת המחדל. חברות למשכנתאות קבצים אלה עם המחוז, ובכך להפוך את ההסכם שיא ציבורי.

אחריות החברה

רוב משכנתאות הסגירות לקרות בבית של עו"ד או משרד הכותרת של כותרת החברה. פוליסת בעלות מונפקת למלווה ולרוכש הבית. זה מבטיח את כל השעבודים הקודמים היו מרוצים, ביטול כל תביעות אחרות לבית. זה כולל אחרים נרשמו משכנתא משכנתאות קודמות. חברת הכותרת בוחנת את ההיסטוריה של הנכס ומאמתת רק את השעבודים הפתוחים כיום עדיין משתקפים על הכותרת של הבית.

שעבודים

כאשר משכנתא החברה רשומות את שטר המשכנתא, הם מעמידים את השעבוד על הבית. תהליך זה מאבטח את האינטרס של חברת המשכנתאות בבית אם נאלץ עיקול או אם הבית נמכר. בכל פעם הבית מוכר ויש לו שעבודים נגדו, את השעבודים חייב להיות מרוצה לפני בעל הבית מקבל את כל הכספים. זה כולל שעבודים משכנתא, שעבודים קבלן או כל פסקי דין אחרים אשר השעבוד נגד הבית.

עמדות ליאן

בדרך כלל, השעבוד הראשון על בית היה הראשון נרשם. משכנתאות המלווים דורשים את מיקום השעבוד הראשון על התואר, כי מי רשום לראשונה על הכותרת מקבל תשלום אם הבית נמכר.זה כולל משכנתא שנייה על הבית כי defaults וכוחות השני משאיל משאיל כדי עיקול על הבית. כאשר השני משאיל משאיל מוכר את foreclosed הביתה, הראשון משאיל משאיל מקבל תשלום לפני השני משאיל משאיל.

משלם את שטר המשכנתא

כאשר אתה משלם משכנתא נרשם בין אם זה דרך למכור את הבית או refinancing את המשכנתא, את הכותרת החברה אנשי הקשר הקיים משכנתא החברה ומבקש את התשלומים המתעד כמה נשאר על ההלוואה. לעתים קרובות תמלוגים אלה כוללים את עלות שחרור השעבוד עם המחוז. ברגע המשכנתא משתלמת, החברה משכנתא הישן קבצים ניירת עם המחוז, משחררים את השעבוד שלהם מן הנכס.