האם בעל הבית החדש צריך לכבד חכירה?

למרות הדיירים בעל המשכיר להשתנות בכל רחבי ארה"ב, בכל המדינות חכירה שורד מכירה אלא אם כן נאמר אחרת החכירה עצמה. זכויות הדיירים אינן משתנות בשום אופן במכירת הנכס ששכרו. זה לא אומר, עם זאת, כי בעל הבית החדש ינהג באותה צורה כמו בעל הבית לשעבר, פשוט כי הוא חייב לקיים את תנאי החכירה.

בעל בית חדש חייב לכבד חוזה שכירות כאילו חתם עליו בעצמו.

תקופת השכירות: הטוב ביותר של הדייר הגנה

תקופת החכירה מפרטת את התקופה בה החכירה נותרה בתוקף. זה יכול להיות במשך שישה חודשים, שנה אחת או בין התאריכים שצוין. בהתאם לניסוח שלה, החכירה עשויה להסתיים בסוף המונח, או שהוא עשוי להפוך באופן אוטומטי לחודשי חודש. במהלך תקופת החכירה, אין בעל הבית - ישן או חדש - רשאי לסיים את החכירה, להעלות את שכר הדירה או לשנות כל תנאי ללא הסכמת השוכר, אלא אם כן צוין אחרת בחכירה. עם זאת, בתום תקופת החכירה, בעל הנכס רשאי להעלות את שכר הדירה ולשנות את תנאי החכירה התלויים בחוקי המדינה והמקומיים. ברוב המקומות, החוק דורש הודעה של 30 יום כדי לסיים את השכירות. כללים אלה חלים אם בעל הבית הנוכחי כתב וחתם על חוזה השכירות, או הבניין מכרה תריסר פעמים מאז השוכר חתם על החכירה.

חודש או חודש ללא חכירה או לא חכירה

אם יש לך חוזה שכירות חודשי או ללא חוזה שכירות, בעל בית רשאי להעלות שכר דירה, לשנות תנאי חכירה או לסיים את החכירה בהתאם לחוק המדינה או המקומי הבסיסי. רוב המדינות דורשות הודעה של 30 יום להעלות את שכר הדירה, לשנות תנאים או לסיים את השכירות. מדינות מסוימות, כגון קליפורניה, דורשים 60 יום אם הדייר גר בבניין יותר משנה. בניו ג'רזי וניו המפשייר, פינוי יכול להיות רק על ידי סיבה פשוטה, כגון אי תשלום שכר דירה. במקרה זה, בעל הבית החדש לא יכול לפנות דייר פשוט כי הוא רכש את הבניין מבעל הנכס שעסק את השכירות.

בקרת שכר מקומי

ערים רבות במספר מדינות, בעיקר קליפורניה, ניו יורק וניו ג'רזי, יש תקנות שכר דירה מקומי. בערים אלה, ללא קשר אם יש חכירה, החוק מגביל שכר דירה, לעתים קרובות על סכומים על שיעור האינפלציה, ודורש רק סיבה פינוי. כללים אלה חלים ללא קשר לשינוי בעלות. בעל בית חדש בעיר בשליטה שכורה יכול לשנות כמה תנאי החכירה, כגון חוקי הבית, עם הודעה של 30 יום בהעדר חכירה ספציפית זמן, אבל לא יכול להעלות את שכר הדירה יותר מאשר הפקודה מאפשר או לפנות ללא סיבה בלבד.

עיקול

כללים מיוחדים חלים כאשר נכס יש בעל חדש בגלל עיקול. 2009 הדיירים הלאומיים ב עיקול חוק דורש המלווה foreclosing כדי לכבד את החכירה, עבור חודש עד חודש חכירה או tenancies ללא חכירה, לתת 90 יום הודעות לפני סיום tenancies. אם החוק הממלכתי או המקומי דורש רק פינוי, גם החוק הזה חל.