מהו שעבוד בכיר?

לפני שאתה מחליט לקנות נכס אתה צריך הבנה ברורה של מה שעבוד בכיר הוא ומה ההשלכות על זה בעתיד יציבות של הכספים שלך. ישנם מספר מרכיבים לשיעבוד הבכיר. חלק, כגון תפקידו כאשר אתה קונה את הבית שלך, אינם מוגדרים בבירור כפי שאתה עשוי לחשוב. תכנון מראש שיקול מתחשב יעזור לך להישאר על גבי הדברים כמו שאתה קונה ובסופו של דבר למכור את הבית שלך.

יש לשעבד את כל השעבודים לפני שחרור שטר הנכסים.

הגדרה

שעבוד בכיר נחשב המשכנתא הראשונה והמשכנתא על הנכס. בדרך כלל, זהו סכום ההלוואה המקורי והוא מאובטח על ידי הערך של הנכס. סכום זה ישולם ראשון ורק חובות המס עלול להפריע. המוות אינו מוחה את השעבוד. הירושה אינה מבטלת אותה. רק מכירת פריט מאובטח או תשלום מלא יספק את השעבוד הבכיר.

שעבודים מרובים בעת הרכישה

ישנם פעמים כאשר הקונה אין מקדמה או אינו מסוגל לשלם את עלויות הסגירה. במקרים רבים הבנק יקבע תשלום משכנתא אחת אבל בפועל יש שני שעבודים; אחד בכיר עבור חלק הארי של מחיר המכירה ואחד ג 'וניור עבור מקדמה וסגירה. הרוכש הבית צריך תמיד לזכור כי השעבוד הבכיר מקבל עדיפות גם במצב זה. אם הבית נמכר מאוחר יותר, אף אחד המימון לא ילך עד ג 'וניור עד שעבוד הבכיר הוא מרוצה. Homeowner יהיה חוב עבור כל יתרת יתרת שמאל, ולאחר מכן את המשכנתא ג 'וניור או השני.

הלוואות הון

ככל שחולף הזמן, אתה צפוי להקים הון העצמי שלך ואת הנכס ואתה יכול לשקול לקחת הלוואה של הלוואה על ההון העצמי. שים לב שאתה צריך תמיד לשקול את השעבוד הבכיר שלך. אף פעם לא ללוות כל כך הרבה על ההון כי השעבוד הבכיר יהיה בסכנה אם היה לך מצוקה כלכלית. ברירת המחדל על ההלוואה הביתה העצמי שלך יכול להכריח את הבית לתוך טרפה גם אם אתה מעודכן על תשלומי המשכנתא הביתה. לאחר מכן, המשכנתא הבכירה ישולמו לפני קו ההון העצמי.

עמדת פסקי דין

הפרספקטיבה הסופית של שעבוד בכיר מתייחסת לפסקי דין. פסקי דין הם פסקי דין נגדך בסכום כספי. אם אתה לא יכול לשלם את פסק הדין, בית המשפט יהיה מקום החוב נגד הבית שלך. כאשר אתה מוכר את הבית, כל חייב להיות משולם. פסקי דין משולמים לאחר משכנתאות הראשון שלך או השני או הלוואות להון. עם זאת, יש גם שעבודים בכירים בצורת פסקי דין. במקרה שיש לך מספר פסקי דין נגדך, הבכור נחשב בכיר וישולם לפני האחרים.