איך מוכר על ידי חוזה הקרקע משפיעים מסים?

מכירת נדל"ן על ידי חוזה הקרקע או חוזה המעשה יכול להיות דרך מצוינת להפוך פיסת רכוש לא רצויה לתוך זרם של תשלומים על פני תקופה קצרה או ארוכה. חוזים אלה יש גם את היתרון של נותן לך להפיץ את רווח ההון על פני תקופה ארוכה של זמן, תוך שמירה על ההון שלך עובד בשבילך במשך זמן רב יותר מאשר עם מכירת מס גלוי.

חוזי קרקעות יכולים להפיץ את התחייבויות המס על רווחי הון.

הבנת חוזה הקרקע

חוזה הקרקע, או חוזה למעשה, הוא סוג של מכירת בתשלומים שבו המוכר מסכים למכור את הנכס לקונה על פני תקופה של זמן. במהלך תקופה זו, הרוכש עושה תשלומים בתשלומים אשר מורכב הן קרן וריבית. זה מאוד דומה איך עובד משכנתא, אלא שבמקום לעסוק בבנק להלוות כסף, המוכר משמש המלווה, לוקח תשלומים בהדרגה משחרר את הבעלות על הנכס לאורך זמן. החוזים עשויים להיות מובנים באופן דומה למשכנתאות המותאמות למגורים, שם הם משלמים לאפס, או ניתן גם להגדיר עם בלונים, המחייב את הקונה לבצע סכום חד פעמי תשלום בשלב מסוים בזמן.

הכנסות מחוזה הקרקעות

למרות הקונים בדרך כלל לכתוב המחאה אחת בעת ביצוע תשלומים הקרקע שלהם החוזה, המוכר למעשה מקבל שני סוגים שונים של הכנסה. הסוג הראשון הוא הריבית שהם מקבלים על יתרת החוזה. הסוג השני הוא תשלומי קרן אשר ברוב המקרים רווח הון ממומש או הכנסה חוזרת.

טיפול מס פדרלי בחוזה הקרקעות

למטרות מס פדרליות, זרמי הכנסה מרובים מחוזה הקרקע כולם מטופלים אחרת. ההכנסה מתשלומי הריבית היא הכנסה שוטפת, במס אם שיעורי המס השולי הגבוהים ביותר נמצאים בשולי המסים. בהנחה שהנכס נמכר ברווח, תשלומי הקרן יחוייבו במס כ רווחי הון בשיעור של 15 אחוזים או בשיעור שהיה בתוקף במועד התשלום, עד לתשלום המאזן על בסיס הנכס. בשלב זה תשלומי הקרן אינם מסופקים. במקרה בו הנכס פוחת, תשלומי הקרן על הסכום המופחת נחשבים ל - recapture ומוסים ב - 25%, או כל שיעור שהוא בתוקף.

הטלת מס על חוזה הקרקע

רוב האנשים להיכנס חוזי קרקע לחסל ביצוע הון גדול מס רווחי המס בזמן המכירה. עם זאת, על ידי ביצוע חוזה הם עדיין לשלם את כל מס רווחי הון - הם פשוט לוקחים זמן רב יותר לעשות את זה. יתרה מזאת, אם יגדל מס רווחי ההון, סכום המס שישולם יעלה בעתיד. כמו כן, אם הקונה עושה תשלום בלון, כל המסים בשל בלון זה יהיה בשל תשלום חד פעמי אחד, שלילת הטבות המס העיקרי של החוזה.