כיצד לתבוע את הבית על המסים שלך

תביעה על הבית שלך על המסים שלך הוא אחד היתרונות של בעלות על הבית. ישנן מספר דרכים ליהנות הטבות מס על הבית שלך. אם אתה מנהל עסק ולהשתמש בבית שלך למטרות עסקיות מתאימות, אתה זכאי לתבוע הוצאות מסוימות הביתה על המסים שלך.

בעלות על הבית יש הטבות מס.

לקבוע

שלב

לוח א 'הוא טופס לניכויים מפורטים. רוב הבית להשתמש בלוח הזמנים הזה בעת הכנת החזר מס שנתי שלהם. הוצאות הבית ניתנות לניכוי כוללות מס רכוש ששולמו וריבית המשולמת למשכנתאות, כולל ריבית ששולמה על הלוואות להון עצמי. איסוף תיעוד המציג כמה שילמת בהוצאות לניכוי. משאיל המשכנתא שלך ישלח לך את זה ב 1098 טופס בינואר; כמה המלווים גם יכלול את הסכום השנתי ששולם מסים הנדל"ן.

שלב

הזן את הסכום של מס רכוש ששילמת על קו 6 של טופס 1040 בתוספת א 'ייתכן שיהיה עליך להוסיף כל העיר, מסים המדינה המסים ששולמו.

שלב

הזן את הסכום שמוצג בטופס 1098 שהתקבל משכנתא שלך על קו 10 של לוח א זכור כי אם יש לך יותר מ משאיל אחד, תוכל להזין על שורה 10 סך של כל 1098 קיבל.

שלב

הזן את הסכום ששילמת עבור ריבית המשכנתא לאדם או לעסק על קו 11. במצבים מסוימים, אתה לא משלם את הריבית לבנק. שמור תיעוד במקרה של ביקורת.

שלב

הזן את הסכום של נקודות הנחה משכנתא על קו 12 ששילמת לאדם או לעסק לא דווח על טופס 1098. המלווה שלך יהיה רשימה נקודות הנחה משכנתא מוסמך על 1098 כי היא שולחת לך. זה לא יכלול נקודות המקור, אשר אינם ניתנים לניכוי.

תביעה שימוש עסקי של הבית שלך

שלב

מחקר אם אתה זכאי לניכוי המשרד הביתי. בדרך כלל, משמעות הדבר היא כי הבית שלך הוא המקום העיקרי שלך של העסק, שבו אתה נפגש עם לקוחות ולבצע פונקציות עסקיות יומיות. כישורים אחרים כוללים שימוש בבית שלך עבור מעונות יום או להשכיר חלק ממנו למישהו אחר.

שלב

איסוף תיעוד עבור הוצאות הקשורות לביתך. זה כולל השירות ואת החשבונות ביטוח וכל הוצאות אחרות הקשורות הביתה.

שלב

Deduct פחת של הבית שלך אם יש לך משרד הביתה. כדי להבין את הניכוי המותר שלך, תחילה עליך לקבוע את הפחת השנתי המלא שלה. לפי פרסום 946, מס הכנסה קובע כי הנדל"ן מופחת על פני 39 שנים. השתמש בטבלה A-7a בעמוד 79 לפרסום 946 כדי לקבוע את סכום הפחת. זה מה הייתם לנכות אם 100 אחוז של הנכס משמש למטרות עסקיות. נתון זה מוכפל באחוז השימוש בעסקים, המחושב בשלב הבא, קובע את הוצאות הפחתות של המשרד הביתי.

שלב

רשום את אחוז השימוש של העסק שלך. אם אתה משתמש 100 רגל מרובע של 1000 רגל מרובע הביתה, אחוז העסק שלך להשתמש הוא 10 אחוזים (100/1000).

שלב

הכפל את ההוצאות שלך לפי אחוז השימוש בעסקים. זהו סכום ההוצאות העצמיות במשרד ההכנסה. במקרים מסוימים לא תוכל לנכות את מלוא הסכום. מצבים אלה הם מסובכים, ולכן לבדוק את IRS פרסום 587 כדי לראות איך זה חל עליך (ראה הפניות).