כיצד להעריך רווחי הון מסים על נדל"ן

בארצות הברית, אנשים מוכרים מכירת הנדל"ן להשקעה בדרך כלל לשלם מס רווחי הון על מכירת הנכס. כדי להעריך את מס רווחי הון הפדרלי לשלם על המכירה, משלמי המסים חייבים לדעת את מחיר המכירה המשוער של הנכס ואת עלויות המכירה המשוער, והוא חייב להיות מסוגל לחשב את הבסיס (או עלות המס) של הנכס.

חישוב הבסיס

שלב

התחל את החישוב של הבסיס עם מחיר הרכישה המקורי של הנדל"ן להשקעה שלך, כולל כל עמלות, עלויות או מסים ששילמת כדי לבצע את הרכישה.

שלב

הוסיפו למחיר הרכישה המקורי כל שיפורים או תוספות שעשיתם לנדל"ן או לעלויות שהייתם כרוכים בנכס, לרבות ציוד הנמכר עם הנכס, אשר לא ניכיתם קודם לכן בעלות של המקרקעין. (אלה ידועים כתוספות הון).

שלב

הפחת ממחיר הרכישה המקורי כל עלויות הפחת או הפחתות שהצטברו מאז התאריך שבו רכשת את המקרקעין. (אלה הם בדרך כלל שנגרמו כאשר הנכס הוא שכור.) הערך שיש לך עכשיו הוא הבסיס של הנדל"ן שלך.

חישוב רווחי הון ומס

שלב

התחל עם האומדן שלך של מחיר המכירה של הנדל"ן.

שלב

הפחתה ממחיר המכירה של הנדל ן "כל העלויות הכרוכות במכירה, לרבות שכר הברוקר והמסים ששולמו על ידך כמוכר.

שלב

הפחתות ממחיר המכירה של המקרקעין הבסיס המחושב בסעיף 1. הערך שתקבל הוא רווח ההון של הנכס. אם הערך הוא פחות מאפס, יש לך הפסד הון ולא ייגבה מס על המכירה.

שלב

להכפיל את רווח ההון על ידי השוליים שלך לטווח ארוך רווחי הון אם החזקת את הנכס במשך יותר משנה. עבור 2010, שיעור הרווח לטווח הארוך עבור משלמי המסים ב 15 אחוז מס הכנסה רגיל הוא 0 אחוז, כלומר אין מס על המכירה שלך. עבור משלמי המסים בשיעור מס הכנסה רגיל של 25% ומעלה, שיעור מס רווחי ההון לטווח ארוך הוא 15%.

שלב

הכפל את רווח ההון לפי שולי מס הכנסה רגיל שלך אם החזקת את הנכס למשך שנה אחת או פחות. במקרה זה לא יחולו שיעורי מס רווחי הון ארוכי טווח.