כיצד לחשב הלוואות הבית

בעת חישוב הלוואה הביתה, אתה הראשון רוצה לקבוע מה התשלום החודשי יהיה. לאחר שיש לך את זה, אתה יכול לחשב את הריבית, הקרן ואת היתרה עבור כל תקופת תשלום. התוצאה של חישובים אלה עבור כל תקופת ההלוואה היא טבלת הפחתות. עם שולחן זה הפחתה, אתה יכול לקבל החלטות פיננסיות מושכלות קול, כולל מה היא הדרך הטובה ביותר לשלם את ההלוואה מוקדם איך לשמור על הריבית על פני החיים של ההלוואה.

שלב

המרת פרמטרים ההלוואה שלך ליחידות הדרושות לחישובים. סכום ההלוואה צריכה להיות דולר. מחלקים את שיעור האחוז השנתי (APR) במספר תשלומי ההלוואה בשנה. עבור תוכנית תשלום חודשי, לחלק על ידי 12, אבל עבור תוכנית תשלום דו שבועי, לחלק על ידי 26. המר את תקופת ההלוואה למספר הכולל של התשלומים הצפוי. לדוגמה, משכנתא 30 שנה על תוכנית תשלום חודשי היה 360 תשלומים בסך הכל.

דוגמה: הלוואה של 30 שנה עבור $ 200,000 עם תשלומים חודשיים בשיעור של 6% אפר (L) = 200,00 תקופת ריבית (c) = 0.06 / 12 = 0.005 סך כל התשלומים (n) = 30 * 12 = 360

שלב

חישוב התשלום החודשי (P) באמצעות משוואת התשלום ואת הנתונים אתה פשוט מחושב.

P = L c (1 + c) ^ n / (1 + c ^ n) - 1 P = 200000 0.005 (1 + 0.005) ^ 360 / (1 + 0.005) ^ 360 - 1 P = $ 1199.10

שלב

חישוב הריבית על התשלום הראשון על ידי הכפלת סכום ההלוואה לפי הריבית לתקופה. ואז לחשב את הקרן התשלום הראשון על ידי הפחתת הריבית מסכום התשלום.

ריבית = 200000 * 0.005 = $ 1000 מנהל = 1199.10 - 1000 = $ 199.10

שלב

חשב את יתרת ההתחלה החדשה עבור התשלום הבא על ידי גריעת הקרן מתבנית התשלום הקודמת, היתרה הקודמת.

יתרה = 200000 - 199.10 = $ 199,800.90

שלב

חזור על שלב 3 באמצעות האיזון החדש.

ריבית = 199,800.90 * 0.005 = $ 999.00 מנהל = 1199.10 - 999 = $ 200.10

לחשב את האיזון הבא הבא כמו בשלב 4 ולשמור חוזר עד שחישבת את כל התשלומים, כלומר האיזון יהיה אפס.