תוכן עניינים:
בניית בית באמצעות הלוואה FHA יכול נראה מאתגר. ישנם תנאים רבים המצורפת באמצעות הלוואה מגובה FHA הממשלה כאשר מחפשים לממן כל רכוש, ואותו הדבר נכון עם בניית נכס מהיסוד. הנה איך לבנות בית באמצעות היתרונות של מימון FHA- המבוטח.
שלב
מצא המלווה המאושר FHA דרך אתר השיכון ופיתוח עירוני (ראה משאבים). תהיה רשימה גדולה של FHA אישרה המלווים באזור שלך לבחירה.
שלב
השלם בקשה למשכנתא. זה יהיה מורכב לענות על שאלות בסיסיות על המגורים שלך, תעסוקה, הכנסה, אשראי ואת הכסף שלך זמין עבור העברת וסגירת עלויות. מלא את זה בצורה מדויקת ככל האפשר, ולהגיש את ההלוואה קצין לסקור את האשראי. לאחר הקצין בחן את היסטוריית האשראי שלך, עליך לספק תיעוד נוסף המוכיח את המידע כאמור על הבקשה.
שלב
לעבד את רשימת התיעוד הפיננסי. זה בדרך כלל כולל הצהרות הבנק שלך, שטרות המשכורת, שנתיים של W-2 דוחות הכנסה ו / או החזרי מס, כמו גם כל גירושין או התנחלויות הילד תמיכה. בהתבסס על היסטוריית האשראי שלך, ייתכן שיהיה צורך בתיעוד נוסף. הכן ושלח את זה קצין ההלוואה שלך מהר ככל האפשר.
שלב
להיות מוכן לענות על שאלות קשות על כל קשיים כלכליים או פגמים אשראי שאולי נתקלת. ככל שיותר קצין ההלוואה שלך יודע, מוכן טוב יותר היא להגיש את הקובץ שלך אל מחלקת החיתום הלוואה כדי לקבל אישור ראשוני. תהליך זה אורך שבוע עד שבועיים.
שלב
המתן לתשובה ממחלקת החיתום של המלווה. כאשר הבניין תיתקל סוג של אישור עם תנאים. התנאים הם פריטים שיש לעמוד או לטפל בהם במהלך בניית הבית החדש שלך.תנאים אלה הם בדרך כלל דברים כגון לשלם את המשכנתא הנוכחית על הזמן, הגדלת אשראי גבולות, שיפור כמה פריטים של אשראי ואחרים. תנאים אלה נותנים לך מספיק זמן כדי לתקן את כל התרחישים הבעייתיים לפני השלמת הבית.
שלב
להתחיל את תהליך הבנייה עם הקבלן של הבית החדש שלך. לאחר אישור ההלוואה תושלם, הקבלן יתחיל את ההיתר ואת תהליך האישור של הבית שלך. במהלך תהליך הבנייה, זה הכרחי כי אתה לא לפתוח כל קווי אשראי חדשים, לבצע רכישות גדולות או יש כמויות גדולות של כסף הועברו אל או מחשבון הבנק שלך.
שלב
שמור את כל המסמכים הפיננסיים שלך במקום אחד במהלך תהליך הבנייה. שמור עותקים של כל שוחד בדלי מתחילת הבנייה באמצעות השלמת הבנייה, כמו גם כל הצהרות הבנק קיבל מאז החלה הבנייה. עליך לספק את זה לפני השלמת הבנייה כדי לקבל אישור FHA הלוואה.
שלב
שלח את התיעוד הפיננסי שלך קצין הלוואה או משכנתא מתווך 30 עד 45 ימים מיום הסגירה שלך. קצין ההלוואה שלך יגיש את זה לחתם FHA לבדיקה לאישור הסופי. אתה גם חייב לספק הוכחה מספקת כי התנאים מן האישור הראשוני שלך "נוקה". לאחר אישור, קצין ההלוואה שלך יכול לנעול את הריבית ולהכין ניירת הסגירה שלך עבור הבית.
שלב
הגדר את מינוי הסגירה שלך עם חברת הכותרת. אשר ייתן לך הוראות על חיווט סכום התשלום שלך למטה לחשבון שלה ישירות מהבנק שלך. בצע הוראה זו לחלוטין מאז הבאת בדיקה אישית יעכבו כאשר אתה מקבל את המפתחות. לאחר שסיימת את כל סגירת הניירת ואת ההלוואה כבר ממומן על הקבלן, אתה יכול לקחת את המפתחות, ואת ההלוואה FHA שלך מופעל.