תוכן עניינים:
כמה רישומים נדל"ן יש צורך קונים פוטנציאליים להיות מאושר על ידי המוכר או אולי משאיל מסוים לפני שהם יכולים לקנות. במבט ראשון, המחייב אישור של המוכר או המלווה של קונה פוטנציאלי עשוי להופיע מזיק. אבל רשימת רישום הדוחות הדורשים אישור מראש של קונה על ידי מוכר הנכס או המלווה נחשב "הגה משכנתא" והוא לא מוסרי ובלתי חוקי. פוטנציאל homebuyers צריך ללמוד מה המשכנתא היגוי הוא, ואת התוצאות, לפני שהם מתחילים לחפש בית.
איך משכנתאות היגוי עובד
משכנתאות היגוי מתרחשת כאשר סוכני נדל"ן לנווט קונים לחברות המשכנתאות המומלץ על ידי אותם. במקרים רבים, סוכני נדל"ן חולקים מערכות יחסים עם חברות משכנתאות מסוימות והם לוחצים על הקונים להשתמש במלווים אלה באופן בלעדי. היגוי משכנתאות יכול להתרחש גם כאשר סוכן נדל"ן או ברוקר מנווט קונה כלפי בית מסוים לתוך משכנתא הקונה לא יכול להרשות לעצמם סביר.
צמיחה של היגוי משכנתא
משכנתאות היגוי התעוררה במאה ה -21, כאשר כמה סוכני נדל"ן סוכני משכנתא החלו דוחפים הכנסה נמוכה קונים לתוך הלוואות הם לא יכלו להרשות לעצמנו. המטרה הבסיסית של היגוי משכנתא היתה לעודד קונים לקחת על סאבפריים, ריבית גבוהה, הלוואות מחברות משכנתא שונות. תוצאה מצערת של היגוי משכנתא אף, היה קריסה כמעט של תעשיית ההלוואות subprime. מאז שוק המשכנתאות subprime של כישלון כמעט הממשלה פיקוח על נוהלי הנדל"ן צמצמה מאוד, אך לא בוטלו לחלוטין, היגוי משכנתא.
נוהלי השבעה טורף
היגוי למשכנתאות הוא בלתי חוקי, עם הפדרלי נדל"ן הפדרציה ההליכים חוק האוסר כל וריאציה של זה. סוכני נדל"ן עשויים להציע קונים פוטנציאליים שלהם מידע על חברות המשכנתאות והלוואות, כמובן. אבל סוכני נדל"ן מתווכים לא יכול לדחוף קונים כלפי משאיל מסוים כלשהו. היגוי למשכנתאות נחשב גם פרקטיקה ההלוואות בפועל. ב היגוי משכנתא אמיתי, סוכן נדל"ן או מתווך מקבל פיצויים מחברת המשכנתאות על הפניה קונים אליו, עם הקונים לעתים קרובות הדיווח על לחץ של סוכנים.
עדין לעומת היגוי
משכנתא הגה לא תמיד ברור כמו כאשר סוכן נדל"ן דוחף משכנתא של חוברת על קונה ומפנה אותם להשתמש המלווה המלווה. היגוי הוא לעתים קרובות יותר מתוחכם. כמה סוכני נדל"ן, למשל, יפרט על רישומים כי הקונים חייב להיות מאושר מראש על ידי המלווה בשם על ידי הסוכן. דרוש קונה נדל"ן כדי להעפיל משכנתא מכל משאיל שצוין על ידי סוכן הרישום הוא גם הגה משכנתא וזה פשוט לא חוקי.
הימנעות משכנתא היגוי
מומחים למשכנתאות מזהירים את הקונים להיות זהירים מאוד אם הם חשים עידוד רב מדי מצד סוכן הנדל"ן כלפי המלווה אחד על פני אחרים. בסופו של דבר, ההחלטה על בחירת משאיל משאיל היא עד קונים. קונים נדל"ן מרגיש בלחץ על ידי סוכנים לבחור משאיל מסוים צריך להזכיר סוכנים כי הבחירה של המלווה שייך רק להם, לא הסוכן. קונה נכס חווה בוטה או אפילו טורפים היגוי משכנתא צריך לשקול ליצור קשר עם עורך דין המקומית לוח הנדל"ן.