תוכן עניינים:
מציאת בית הוא תהליך מרגש ומאתגר, בין אם קנית אחת לפני או מחפשים את המשכן הראשון שלך. אתה יכול ללכת על מציאת בית כמה דרכים שונות, כולל עושה את כל החיפוש משא ומתן את עצמך או שכירת סוכן נדל"ן ידע מי יכול לעשות את עבודת הרגל בשבילך.
באמצעות סוכן
שימוש ב סוכן נדל"ן כדי למצוא בית יכול לחסוך לך זמן לספק מקור טוב של מידע על האזור המקומי ואת שוק הדיור. הסוכן חיובים עמלה מבוסס על מחיר המכירה של הבית - על 6 אחוזים - אז זה היתרון שלה כדי למצוא בית תאהב. שאל את החברים שלך עבור שם של סוכן פרודוקטיבי שיש לו ניסיון וחיבורים טובים עם סוכנים אחרים, אומר CBS Money Watch. לפני הפגישה עם הסוכן, להרכיב רשימה של התכונות שאתה צריך בבית. כלול את העסקה breakers. אם אתה מעדיף לגור בשכונה מסוימת, תן לסוכן לדעת.
למכירה על ידי הבעלים
אם אתה רוצה לחסוך כסף לשלם דמי הברוקר או מעדיף לעבוד עם homeowner ישירות, לחפש בתים שהם למכירה על ידי הבעלים, או FSBO. חפש FSBO בתים על ידי חיפוש לפי מיקום, מרובע מדה, מספר חדרי שינה ו baths, מחיר ו Lo בגודל באתרי אינטרנט כגון Forsalebyowner.com או Zillow.com. אתה יכול גם לנסוע דרך שכונות הפונים אליך כדי לראות אם אתה יכול למצוא את כל הסימנים FSBO.
סוכן נדל"ן אינו פטור ממציאת בתים FSBO, אבל לדבר עם הסוכן שלך ולוודא שהוא מוכן לעשות זאת, אומר Redfin, משאב הנדל"ן המקוון. אם הסוכן מוצא FSBO שמתאים לדרישות שלך, הוא צריך לדבר עם homeowner הראשון כדי לברר אם היא מוכנה לשלם את עמלת המכירות.
מחפש מאפייני REO
דרך נוספת למצוא בית כרוך על נכסים בבעלות הבנק, ידוע כ נכסי נדל"ן, או REO. הבנק repossesses נכסים אלה בגלל עיקול ומוכרת את הבתים "כפי שהוא". עליך בזהירות ללכת דרך הבית כדי לוודא תיקונים ועדכונים הם במסגרת התקציב שלך. מצא REO בתים על ידי שואל הסוכן שלך כדי לכלול אותם בחיפוש שלה, או שאתה יכול לבדוק אתרי המלווה לראות רישומים. אתה יכול גם לחפש HUD ו טרפה נכסים בבעלות הממשלה ב HomeSales.gov. Fannie Mae foreclosed נכסים רשומים ב HomePath.com.
אם אתה רואה REO הביתה אתה רוצה לקנות, אתה חייב להציע הצעה לקנות את הבית. הערך של הבית נקבע על פי שוק המקומי המקומי, ולכן בזמן שאתה יכול לקבל עסקה, זה לא תמיד כך. כדי להגיש הצעה, עליך לשלוח מכתב לבנק עם ההצעה שלך. כלול סעיף המאפשר לך לצאת מן העסקה אם שמאי מוצא נזק נרחב, אומר Realtor.com.