תוכן עניינים:
בארה"ב מחלקת השיכון ופיתוח עירוני יש דרישות מינימום עבור הלוואות FHA ביותר. תקני רכוש מינימלי אלה, או MPS, הם בנוסף לדרישות הקוד המקומי לתפוסה. רובם יש לעשות עם עמידות ואריכות ימים של הנכס.
MPS וקודים בניין
דרישות HUD עבור מרבית המשכנתאות FHA להתחיל עם ציות עם קוד בניין מוכר - או מדינה או קוד מקומי או קוד בניין מוכר ארצית, כגון קוד בניין בינלאומי. יותר ויותר, קודים מקומיים של מחלקת הבנייה, כגון קוד בניין לוס אנג'לס וקוד בניין קליפורניה, הם למעשה קוד IBC עם מספר שינויים או תוספות.
כאשר המגורים נמצאים באזור מאוגד שאין לו קוד בנייה, ה- HUD המקומי מציין קוד מתאים והבניין מוערך על בסיס קוד זה, למרות שהוא נבנה ללא התייחסות אליו.
דרישות MPS כי יעלה על קודי בניין
באזורים מסוימים, הדרישות של HUD עולה על דרישות קוד הבנייה. באופן כללי, דרישות אלה מפורטים HUD של "מינימום נכס תקנים עבור דיור, מהדורה 1994", אוסף של 20 מסמכים כפוף, כל אחד מהם בנפרד להורדה מ HUD.gov. רוב הדרישות הללו גם הם פירט את FHA 2014 משפחה יחיד מדיניות שיכון מדיניות.
באופן כללי, דרישות ה- HUD למשכנתאות FHA העולות על IBC וקוד בנייה דומה קשורות לעמידות הרכיב, במיוחד של דלתות, חלונות, מרזבים, דאונספוט, ציורי קיר וקירות, ארונות מטבח ושטיחים. MPS מכסה כל אחד מהם בנפרד. המדריך המשפחתי של FHA למדיניות השיכון מפרט גם דרישות מסוימות לרעש ולתנועה שעשויות לחרוג מדרישות התקנות המקומיות. מגורים ליד שדה תעופה, למשל, עשויים להתאים את חוקי הבנייה המקומיים, אך לא לעמוד בדרישות FHA ברמת הקול.
דרישות תיקון FHA
HUD מציין כי הליקויים הבאים יש לתקן לפני אישור הלוואה FHA:
- גישה לקויה / יציאה מחדרי השינה אל הבית החיצוני
- גגות דולפים או שחוקים
- עדות לבעיות מבניות
- משטחי צבע פגומים בבתים שנבנו לפני 1978
- פגום משומש צבע משטחים חיצוניים בבתים שנבנו "שלאחר 1978"
יוצא מן הכלל
HUD יש 203 (k) הלוואה התוכנית במיוחד עבור בתים הזקוקים לתיקון. ישנם שני סוגים שונים של הלוואה, רגיל 203 (k) משכנתא ו יעיל (או "שונה") 203 (k). 203) k (הלוואות רגילות הן בגין נכסים המחייבים תיקונים מבניים. 203 (k) יעיל הם עבור נכסים הדורשים רק לא מבניים לתקן. שתי ההלוואות מחייבות את המבקש להיות בעל הכובש.
בנוסף לדרישות ההלוואה הרגילות, כגון הוכחת הכנסה ורשומות אשראי מתאימות, על המבקש לכלול גם הצעה מפורטת המציגה את היקף העבודה שיש לבצע, כולל הערכת עלות מפורטת.
אתה יכול למצוא משאיל באזור שלך שעושה 203 (k) הלוואות באמצעות כלי החיפוש של HUD רשימת משאיל.