תוכן עניינים:
הדביקו שלט בחצר והם יבואו, יטילו את הדיים הרבים שלהם ותלכו לאיזון גדול יותר. זוהי ההנחה של רבים המוכרים הביתה בפעם הראשונה. תארו לעצמכם את ההפתעה, אם כן, כאשר הם למדים כי מכירת הבית עולה כסף. מעלויות השיווק למסים, ההוצאות הכרוכות במכירת בית משתנות ועשויות להיות מהותיות.
הוצאות טרום - שוק
מזל הוא homeowner אשר הביתה הוא במצב מנטה ולא צריך תיקונים לפני הצבתו על השוק. המציאות היא שרוב הבתים דורשים כמה תיקונים, כגון ברזים דולפים ומסכי חלונות קרועים. פקטור את עלות התיקונים הדרושים לחישוב שלך עבור מה זה עולה למכור את הבית, כמו גם כל הפריטים decorator תצטרך לרכוש לשלב את הבית. למרבה המזל, חלק מה אתה מבלה ניתן recaptured כאשר אתה מוכר את הבית. מעיל טרי של צבע פנים, למשל, עשוי נטו לך החזר גבוה על ההשקעה בסוף הנאמנות.
עלויות רישום
אם אתם מתכננים למכור את הבית ללא סיוע של סוכן נדל"ן, עלויות הרישום הם מינימליים. גם אם אתה משתמש סוכן, הוצאות אלה משתנות בהתאם אם הבית הוא תפוס או ריק. בית פנוי דורש שירותים עבור הצגות לבדיקות, אז אתה חייב לשמור על גז, חשמל ומים בשירות במהלך תקופת הרישום. אם כבר עברה, מתכננים לשלם את ההוצאות הללו עבור שני הבתים. בדוק עם סוכן הביטוח של הבית שלך כדי לקבוע אם אתה צריך עוד כיסוי אחריות בעוד הבית הוא ריק על השוק.
הוצאות עבור בעלות על ידי הבעלים
דוחה את שירותיו של סוכן נדל"ן כאשר אתה מוכר את הבית חוסך לך כסף, אבל יש עדיין הוצאות שיווק. בעלי בתים יוקרתיים מוציאים כסף רב יותר על שיווק מאשר בעלי בתים פחות יקרים, אבל צילום מקצועי - מה שאתה צריך אם אתה מקווה להתחרות עם בתים הרשומים סוכן - יכול להיות יקר עבור כל אחד. אתה גם צריך לשקול את שכר הטרחה, ואת העלות של החצר או חלון סימנים, חוזים וניירת אחרים, FSBO דמי האתר ושמירה על הבית ריק אם יש לך עבר.
סגירת עלויות
סגירת עלויות הם לא רק עבור homebuyers, המוכרים לקבל dinged איתם מדי. החלק הטוב ביותר של עלויות הסגירה היא כי הם מנוכים מן ההכנסות שלך כך בעלי בתים גרועים במזומן לא צריך לדאוג לחפור לתוך החיסכון שלהם. עלויות הסגירה משתנות בהתאם לאזור, המלווים והמשא ומתן האישי שלך. חלק דמי ייתכן שיהיה עליך לכלול את יתרת ההלוואה, עמלה של סוכן הנדל"ן, שכר טרחת עו"ד, מסים העברה, ביטוח הכותרת, נאמנות, מסים ונוטריון עמלות. אם אתה מסכים לשלם את עלויות הסגירה של הרוכש או לבצע התיקונים הדרושים, גורם אלה עלויות לתוך המשוואה גם כן. לבסוף, תלוי כמה אתה מרוויח וכמה אתה נטו ממכירת הבית, אתה עלול לחייב מס רווחי הון. מסים אלה אינם נגבים בעת הסגירה, אך הם מוטלים בשנה שלאחר המכירה אז להתייעץ עם רואה החשבון שלך אם אתה חושב שאתה עשוי להיות כפוף להם.