תנאי חוזה הקרקעות המקובלים

אם אדם יכול להרשות לעצמו משכנתא אבל חסר את הכספים עבור מקדמה משמעותית, חוזה הקרקע היא אפשרות קיימא. חוזי קרקעות שונים משכנתאות מסורתיות - לא רק את התשלום הנדרש למטה נמוך, החוזה עצמו הוא בין הקונה לבין המוכר, ללא משכנתא או המעורבות של הבנק. זה יוצר את ההזדמנות עבור יותר אנשים לבתים.

רכישת בית עם חוזה הקרקע פירושו פחות כסף הקונה צריך לבוא עם בתחילה.

תנאי החוזה

המוכר והקונה מסכימים למחיר רכישה, מקדמה ותשלום חודשי עבור הנכס. הקונה אחראי על אחזקה ותחזוקה של הבית והוא חופשי לבצע תיקונים ושיפורים על הנכס. הקונה אחראי גם על שמירה על הביטוח בבית, שהוא בדרך כלל עלות נפרדת מן התשלום החודשי.

תשלומים למטה תשלומים חודשיים

שלא כמו 10 אחוזים תשלום מראש נדרש בדרך כלל עבור המשכנתא המסורתית, חוזה הקרקע למטה תשלומי טווח בין 3 ל -5 אחוזים. לדוגמה, עבור משכנתא מסורתית, בית עם מחיר הרכישה 100,000 $ ידרוש תשלום מינימום של 10,000 $. עם זאת, מקדמה עבור חוזה הקרקע יהיה בדרך כלל 3,000 $ ל 5,000 $ עבור אותו $ 100,000 הביתה. כמו כן, במקום תשלומים חודשיים לבנק או למשכנתא החברה, הקונה עושה את התשלומים למוכר, אשר בתורו משלם את המשכנתא.

קנסות על ברירת המחדל

כמה דברים ראויים שיקול זהיר לפני רכישת בית על חוזה הקרקע. ראשית, אם הקונה מתגעגע תשלום או מפר כל חלק של החוזה, המוכר יכול לבטל את החוזה. זה עלול לגרום לקונה לאבד את מקדמה ואת כל התשלומים החודשיים, בתוספת פינוי סיכונים מהנכס. מצד שני, הקונה צריך גם לוודא המוכר משלם את המשכנתא. אם המוכר אינו משלם את המשכנתא עם התשלום החודשי של הקונה, הבית יכול בסופו של דבר טרפה ואת הקונה יפסיד את כל הכסף שלו ואת הבית.