תוכן עניינים:
אם האקלים הכלכלי חזק או חלש, הנדל"ן מוכר. סוכני נדל"ן הם מומחים המורכבים של מכירות הביתה, אבל בעלי בתים יכולים לנהל משא ומתן לסיים את המכירות שלהם. האינטרנט עושה את זה הרבה יותר קל. בעלי בתים מסוגלים יותר בקלות לפרסם את הנדל"ן שלהם ממה שהם יכלו בימים שבהם הבעלים מכר את ביתו על ידי הצבת "למכירה על ידי הבעלים" לחתום על המדשאה הקדמית. אבל הקונים חייבים ללמוד כיצד לשמור על האינטרסים שלהם כאשר קונים בית ישירות מן הבעלים.
שלב
הכן הנחיות לפרט את השכונה אתה רוצה לחיות, את גודל הבית שאתה צריך, כל השירותים הדרושים ואת המחיר העליון מוחלטת שתשלם. אל תלך לבית ציד לפני החלטות אלה הם סופיים ו מקל על קווים מנחים אלה. קל להתאהב בבית בלתי הולם, לקנות אותו בגחמה ולהצטער מאוחר יותר.
שלב
להזמין ניתוח שוק השוואתי (CMA). CMA מפרטת מידע על מכירת בתים בשכונה, כולל מחירי המכירה. זה יציע גם את הקונה ואת המוכר מסגרת מצוינת של התייחסות כאשר מגיעים במחיר המכירה הוגן עבור הבית. כדי לראות רשימה של CMA זמינות, עיין במשאבים הבאים.
שלב
שוחח על הבית עם הבעלים. להגיש שאלות בכתב ולבקש את התשובות יסופקו בכתב. אם יש מחלוקת מאוחר יותר, זה יכול להביא בהירות למחלוקת.
שלב
לשכור עורך דין נדל"ן. לשכת עורכי הדין של כל מדינה יהיו פרטים ליצירת קשר עם עורכי דין מוסמכים בתחום הנדל"ן. להתעקש כי המוכר יש עורך דין משלו גם כן. אם מחלוקת נגמרת בבית המשפט, צד אחד יכול לטעון שהוא היה בעמדת נחיתות אם הצד השני היה עורך דין והוא לא..
שלב
שלח הצעות מחיר רק בכתב. להתפשר על מחיר ולשלם פיקדון. עורך דין צריך להחזיק את ההפקדה. לשים הפקדה מראה תום לב משני הצדדים. הקונה מעמיד את הכסף למטה, והמוכר לוקח את הבית מחוץ לשוק. ודא כי החוזה קובע כי, בשלב זה, הקונה עדיין יכול לחזור (וגם לאחזר את ההפקדה) אם הבדיקה בבית מתברר בעיות חמורות או אם המימון לא בא דרך.
שלב
לשכור מפקח בית מורשה, אשר ניתן למצוא דרך האגודה האמריקנית עבור מפקחי הבית. בדיקה ביתית צריכה לכלול בדיקה עבור טרמיטים, בעיות אינסטלציה, בעיות חשמל, סימני סדקים או נזק חיצוני, סימני דליפות או נזק בבית הפנים, דליפות גג או נזק, בעיות בחלונות, בידוד תקין, מכשירי חשמל במקום העבודה, סימנים של גז ראדון, סימנים של צבע מבוסס עופרת וסימני אסבסט. חלק מן ההפקדה כסף בדרך כלל משלם עבור הבדיקה בבית.
שלב
לשכור חברת נאמנות לעשות חיפוש הכותרת. חיפוש כותרת בודק את היסטוריית הבעלות של הבית, ומבטיח שאין משכנתאות שלא שולמו, מסים שלא שולמו, תביעות שעבוד או כל התחייבות אחרת שיכולה לעבור ללא ידיעתך לבעלים חדש. מצא חברות השלשה מקומיות באמצעות חיפושים באינטרנט. בדוק עם Better Business Bureau כדי לוודא כי החברה נאמנות הוא מכובד.
שלב
השלם את כל הדרישות כי המלווה דורש. אלה כוללים בדרך כלל את הבית לאחר בחן וקבלת ביטוח של homeowner. המלווה בדרך כלל שולח שמאי משלו, והקונה מארגן עבור פוליסת ביטוח הבית שלו. השווה לפחות שלושה אומדנים עבור ביטוח של homeowner. מדיניות שונה מחברה לחברה.
שלב
סגור את המכירה עם הבעלים. המוסד ההלוואות מעבירה את המשכנתא כסף לנאמנות החברה, אשר משלם את כל עלויות העסקה ומשלם המשכנתא של המוכר. חברת הנאמנות מסכמת את כל התשלומים האלה בהצהרת הסיכום. לאחר חברת הנאמנות מאמת כי תשלומים אלה מבוצעים, זה disburses את יתרת הכספים והעביר את הבעלות לבעלים החדש.