מה עושה משכנתאות למשכנתאות לעשות?

חברות משכנתאות הן חלק חיוני של הכלכלה שלנו. הם עוזרים להקל על הצמיחה של החברה שלנו על ידי מתן הלוואות לבתים, נכסים להשקעה במזומן עבור מספר שימושים לבעלי בתים עם הון עצמי. עבור אמריקאים רבים, עם זאת, עבודה עם חברת המשכנתאות נוטה לעורר את אותה תגובה כמו ביקור אצל רופא השיניים. הרבה מזה ניתן לייחס לא מוכר עם מה חברות משכנתא באמת ואיך הם עובדים. עם קצת ידע כדי להודיע ​​על הציפיות שלך, התמודדות עם חברת המשכנתאות יכול להיות למעשה חוויה חלקה.

עובדות

חברות משכנתא לעבוד עם לווים פוטנציאליים לספק להם הלוואות נגד או בית חדש לרכישה או בית קיים כאשר refinancing. יתר על כן, חברות המשכנתאות נדרשים לעקוב אחר מה שנקרא תקנות ציות, שנקבעו על ידי הממשלה הפדרלית, בעת עיבוד הבקשה הלוואה משכנתא. האמת בהלוואות חוק ונדל"ן ההתיישבות נהלים חוק הם שניים של הנחיות ציות הנפוצות ביותר להגנה על הלווה כי חייב להיות מלווה על ידי כל חברות המשכנתאות.

פונקציה

חברות למשכנתאות קיימות אך ורק לצורך ביצוע הלוואות כנגד נדל"ן. עבור רוב חברות המשכנתאות, סוגים מקובלים של מרכז הנדל"ן על אחד t o ארבעה יחידות מגורים למגורים. ההלוואות שהן מקנות כנגד נכסים אלה מאפשרות ללווים בעלי יכולת אשראי לקבל מספר אופציות כאשר הם מתמודדים עם עסקאות הנדל"ן שלהם. לווים יכולים לרכוש הלוואה לרכישת בית חדש לחיות או נכס להשקעה להשכיר. חברות משכנתאות גם לאפשר לאלה שכבר הבעלים של ביתם את הגמישות לנהל שיעור לטווח למחזר כדי להפחית את התשלום החודשי שלהם ולשפר את תזרים המזומנים שלהם. אלה שיש להם כמות משמעותית של הון בבתיהם יכולים לעשות במזומן החוצה למחזר כדרך להשיג סכום חד פעמי של כסף כדי לגבש חוב ריבית גבוהה, לשפץ את ביתם או להקים עסק.

מסגרת זמן

קו הזמן עבור עסקת משכנתא טיפוסית הוא דבר מתמיד ומשתנה. בשוק ממוצע, רוב החברות יכולות לקבל עסקת רכישה שנעשתה בכל מקום בין 20 ל -30 יום. כמו השווקים לקבל חם יותר עסקים נעשה, פעמים סביב סביב עסקאות כאלה יכול לפעמים להכפיל. חשוב לציין כי עסקאות הרכישה הם כמעט תמיד נתון עדיפות על פני refinances מהסיבה הפשוטה כי עם כל רכישה מגיע חוזה הרכישה הקובעת מועד אחרון שבו להשלים את המכירה. Refinances, לעומת זאת, נחשבים בדרך כלל כנוחות שאינן רגישות לזמן. לכן, גם בשווקים איטיים, הם יכולים לקחת למעלה של 60 ימים כדי להשלים.

סוגים

חברות למשכנתאות לבוא באחד מסוגים שונים. מנקודת המבט של הלווה המבקשים משכנתא הם יכולים לבחור להתמודד עם ברוקר או בנקאי. ברוקרים הם סוכנים עצמאיים שיש להם יחסים עם משכנתא המלווים. ברוקר יפעל בשמך בתור מתווך בינך לבין הבנק. הוא ישתמש המומחיות שלו כדי ליידע אותך על תוכניות הלוואה שונים זמינים לך על בסיס תמונה מלאה של מצב נתון שלך. לאחר קבלת החלטה, הוא ירכיב יחד להגיש את קובץ ההלוואה למלווה הוא מאמין המתאים ביותר לצרכים שלך. הבנק מבוססי הלוואה קצינים, לעומת זאת, הם מוגבלים יותר כי הם יכולים רק להציע לך הלוואה על בסיס התוכניות שלהם הבנק מציע. עם זאת, פעמים רבות הבנקים יכולים לברוח עם המציע לווה שיעור נמוך יותר מאשר מתווך מבוססי משאיל משאיל. הסיבה לכך היא כי רוב הבנקים לשמור על ההלוואות שלהם תיק לא צריך לדאוג לעשות את כספם בחזרה על ידי מכירת ההלוואה וול סטריט.

אזהרות

כל לווה המבקשים הלוואה צריך להיות מודע את מלכודות של ההלוואות טורפים. Predatory ההלוואות מקיפה שורה של פעולות שנעשו על ידי מתווך או משאיל כי אין להם את הטוב ביותר של הלווה בהישג יד. דוגמאות לכך יהיה לקחת הלווה מתוך הלוואה בריבית קבועה והכניסו אותו למשכנתא שיעור מתכוונן עם שיעור טיזר נמוך. דרך מהירה לראות אם אתה מרומה בצורה זו יהיה לבדוק את שיעור אחוז שנתי של המשכנתא הנוכחית שלך ולאחר מכן לבדוק את האמונה בתום לב (נדרש לפני הגשת ההלוואה על כל עסקאות המשכנתא) כדי לראות מה אפריל החדש אתה מוצע הוא. אפריל יהיה תמיד אינדיקטור מדויק של מה הלוואה עולה במונחים ריאליים.