תוכן עניינים:
כסטנדרט עם רוב תוכניות סיוע השכירות, סעיף HUD 8 דיור הבחירה תוכנית שובר מגביל גישה תוכנית למשפחות להרוויח הרבה פחות ההכנסה החציונית של האזור שלהם. כדי להיות זכאי להטבות סעיף 8, ההכנסה של משק הבית שלך לא יכולה להיות יותר מ -50% מההכנסה החציונית של המחוז או המטרופולין שלך. לאחר סוכנות הדיור הציבורי המקומי (PHA) מודה לך לתוך סעיף 8 התוכנית, אתה חופשי לשכור את רוב יחידות המוצעים על ידי בעלי בתים פרטיים או סביב שער השוק. כאשר אתה לחשב את נתח של שכר הדירה, לעומת זאת, עליך לקחת בחשבון את הגבלה של HUD על כמה אתה יכול להוציא.
שלב
לחשב את ההכנסה ברוטו החודשי שלך. HUD כולל ואינו כולל סוגים מסוימים של הכנסה ונכסים בעת חישוב כמה אתה עושה. צור קשר עם PHA שלך לפרטים או עיין באתר האינטרנט של HUD (ראה משאבים). בדרך כלל, HUD סופרת כסף שאתה מקבל עבודה או באמצעות סיוע ציבורי, ביטוח לאומי או נכות כהכנסה.
שלב
לקבוע HUD של שוק הוגן להשכרה עבור יחידת גודל אתה רוצה לשכור באזור שלך. שוב, PHA שלך יכול לספק לך מידע זה או שאתה יכול לגשת אליו באתר של HUD. אם היחידה שאתה רוצה לשכור היא או מתחת HUD של שוק הוגן לשכור, לחשב 30 אחוז מההכנסה החודשית ברוטו שלך; זה הסכום שאתה חייב לשים כלפי שכר הדירה שלך. לדוגמה, HUD קובע את שכר הדירה בשוק הוגן עבור דירת חדר שינה אחד בקולומבוס, אוהיו, אזור המטרו ב $ 616, נכון לשנת 2011. אם אתה רוצה לשכור 600 $ חדר שינה אחד ואתה מרוויח 1,000 $ לחודש, צריך לשלם 300 $ לחודש בשכר דירה ($ 1,000 x 30, או 30%); PHA שלך משלם את הסכום שנותר 300 ש"ח.
שלב
פקטור בכל שכר דירה עולה על HUD של שוק הוגן שכר הדירה דמות. HUD דורש סעיף 8 הדיירים כדי לכסות את סכומי עודף, עם זאת, היא אינה מאפשרת סעיף 8 משק הבית לשים יותר מ -40 אחוזים מהכנסותיה לכיוון הדיור. לדוגמה, אם אתה רוצה לשכור $ 750 חדר שינה אחד בקולומבוס, היית צריך לשלם 300 $ (30 אחוז ההכנסה שלך $ 1000) בתוספת 134 $, אשר מייצג את הסכום מעל 616 $ של HUD שכר דירה הוגן. זה מביא לך סך של דמי השכירות ל 434 $, שווה ל 43.4 אחוזים מהרווחים שלך. PHA שלך לא יאפשר לך לשכור יחידה ברמה זו באמצעות תוכנית סעיף 8.