כיצד לדווח על מכירת בית להשכרה

אם אתה בעל הנכס להשכרה ולמכור אותו במהלך שנת המס, ייתכן שתרצה להתייעץ עם רואה חשבון או מס מקצועי כאשר אפריל מגיע מסביב. USA TODAY מזהיר כי הדיווח על המכירה על החזרת המס שלך אינו משימה עבור חלש של הלב - אלא אם כן יש לך קצת ניסיון מס וניסיון. זה כרוך צורות מרובות, ואחד מהם יש מספר, interchangeing חלקים.

חישוב רווח או הפסד הון

האתגר הראשון - ואולי הפשוט ביותר - הוא לקבוע אם יש לך רווח הון או הפסד הון על המכירה. זה תלוי כמה אתה מוכר את הנכס עבור שלך בסיס או נושא ערך במלון. הוסף את מחיר הרכישה שלה למה שהוצאת על שיפורים, ולאחר מכן חיסור כל פחת שאתה רשאי לתבוע. השווה את המספר המתקבל עם מחיר המכירה. אם מחיר המכירה הוא יותר, יש לך רווח הון. אם זה פחות, יש לך הפסד הון.

טופס 4797

שירות מס הכנסה רואה נכס שכירות להיות נכס עסקי, כך שאתה לא יכול רק לדווח על רווח או הפסד על טופס 1040 שלך. עליך גם להשלים קובץ IRS טופס 4797, מכירות נכסים עסקיים. אם הנכס השכור שלך הוא בית, זה סעיף 1250 סעיף, אז אתה חייב להשלים חלק III של הטופס כדי לקבוע אם יש לך רווח. לאחר מכן הזן את המספר המתקבל על קו 32 בשורה 6 של חלק א '.

אם אתה הבעלים של הנכס במשך יותר משנה לפני המכירה, התהליך משתנה. במקרה זה, עליך להפריד את מכירת המבנה ממכירת הקרקע. מכירת הקרקע מצויין בחלק א ', ואתה נכנס למכירה של המבנה שם גם אם יש לך הפסד. אבל אם יש לך רווח, המכירה הולך בחלק השני. אם כל זה נראה קצת מכריע, למס הכנסה מציעה הוראות מפורטות באתר האינטרנט שלה.

לוח ד

אם אתה יכול לקבל טופס 4797 בעבר, השיט הופך קצת יותר חלקה. עליך גם להגיש את לוח D, רווחים והפסדי הון עם החזרתך. אם דיווחת על רווח בחלק 1 של טופס 4797 שלך, להעביר את המספר לשורה 11 של לוח D כרווח הון לטווח ארוך. מס הכנסה מספק הוראות מדויקות עבור לוח D, מדי. אתה יכול לקחת נשימה עמוקה עכשיו - אתה כמעט שם. לאחר השלמת לוח D, המספר המתקבל ימשיך בשורה 14 בטופס 104.