תוכן עניינים:
השוכנים הפנים מגוון של הוצאות. אתה צריך לשלם פיקדון ודמי השכירות של החודש הראשון לפני שאתה זז פנימה אתה גם צריך לקנות ביטוח השוכר כדי להגן על החפצים שלך, כי בעל יהיה לשאת כיסוי על המבנה בלבד. ייתכן שיהיה עליך לשלם שירותים חודשיים או בעל הבית עשוי לכלול מים ואשפה כחלק משכר הדירה. הוצאה אחת כי הבעלים לא יכול להבהיר מראש הוא אם אתה אחראי על מס רכוש על ההשכרה שלך.
מטרה
מס רכוש הוא סכום שנתי כי הבעלים לשלם עבור הנדל"ן שלהם. בכל תחום שיפוט יש דרך אחרת לחשב כמה לחייב כל בעל הבית או בעל הבית. אזורים רבים מבססים אותו על מחיר המכירה בנוסף לחיובים אחרים ומסים על הנכס, כגון אלה עבור בתי ספר או תחזוקת הכביש. ישובים מסוימים מעריכים נכסים מדי שנה כדי לחשב את סכום המס השנתי.
אחריות בעל הבית
כאשר אתה לשכור בית, זה בדרך כלל את האחריות של בעל הבית לשלם את חשבון מס רכוש. עם זאת, משקיע הנדל"ן יבטיח כי שכר הדירה בשוק מספיק כדי לכסות את כל ההוצאות, כגון תשלום המשכנתא, ביטוח, דמי האגודה של בעל הבית, תיקונים, משרות פנויות ומסים רכוש. אם סכום השכירות דייר מוכן לשלם עבור אזור זה אינו מספיק כדי לתמוך בהוצאות הבעלים, אז זה עלול להיות מצוקה כלכלית לשלם את חשבון המס רכוש.
אחריות הדייר
הדיירים שחתמו על חוזה שכירות בדרך כלל לשלם סכום אחד בכל חודש עבור השכרה ושירותים בשכונה, אם בכלל. הדיירים ישלמו סכום שכירות כי השוק יישא, ולכן, אם בעל הבית יש לקבוע שכר דירה ברמה גבוהה יותר מאשר נכסים דומים כדי לכסות את תשלום המס רכוש, יהיה קשה למצוא דיירים מעוניינים ומוכשרים. אם תעסוק באופציית חכירה או בהסכמי שכירות, המוכר ימשיך לשלם את מס הרכוש עד למועד השלמת העסקה ו שינוי הבעלות.
רכוש מסחרי
אם אתה לשכור נכס מסחרי, כגון בניין משרדים או שטח רצועה קמעונאית, הסכם החכירה שלך עשוי לדרוש משולש נטו החוזה. על פי הסדר זה, השוכר משלם אגרה נוספת מעבר לדמי השכירות בגין חלקה בארנונה, ביטוח סיכונים ותחזוקת שטחים משותפים. זה אולי לא נראה הוגן על השוכר, אבל שיתוף העלות של הוצאות אלה עם דיירים אחרים עלולה לגרום הסכום הכולל של תשלומים להיות נמוך יותר מאשר נכסים שאינם דורשים חכירה נטו משולשת.