איך לשכור בית לבעלות עם רע האשראי

הסכם מומלץ היטב, כתוב בבירור הוא המפתח לעסקה מוצלחת להשכרה. חוזה שכירות עצמאי, הידוע גם בשם חוזה חכירה אופציה, יכול להיות דרך מצוינת עבור השואל אשראי לערער להפוך homeowner. עם זאת, עסקאות השכרה אל עצמו הם יותר מסובך מאשר מכירות הביתה המסורתי יכול להוביל קרבות משפטיים הפסדים כספיים אם אתה לא לגמרי ברור על הסיכונים והכללים לפני שאתה נכנס להסכם. א עורך דין נדל"ן, סוכן נדל"ן משאיל משאיל היטב בקיאים אפשרויות השכירות יכול להכין אותך עבור מעבר חלק לבעלות על הבית.

בזהירות לשקול תנאי השכרה

הוראות חוזה החכירה אופציה להשתנות. מה יכול לעבוד עבור קונה אחד המוכר לא יכול לעבוד עבור אחר. כדי למנוע אי הבנות, להיות בטוח להבין את כל התנאים המתוארים בחוזה השכרה לעצמך לפני החתימה. תמורת תשלום, עורך דין אמיתי יכול לסקור חוזה ולשנות את התנאים כפי שנחוץ, עוזר לשמור על האינטרסים המשפטיים שלך.

השלב הראשוני של קביעת תנאי שכר דירה לשלך עשויה לדרוש משא ומתן אם אינך מסכים עם חוזה מראש של המוכר. סוכן נדל"ן עם ניסיון באפשרויות חכירה יכול גם לעזור לך להגדיר תנאים סבירים ומקובל עבור חוזה השכרה אל עצמו ולנהל משא ומתן הוגן מחיר המכירה עם המוכר.

עקרונות בסיסיים הכלולים בחוזה

חוזה שכירות עצמאי צריך לכלול מספר מונחים מרכזיים:

• מחיר הבית אתה תשלם אם תחליט לקנות בסוף תקופת ההשכרה שלך.
• תאריך סיום, או מסגרת זמן, עבור מימוש האופציה שלך לקנות את הבית.
• הודמי פטיון, בדרך כלל שווה ל 1% עד 5 אחוזים ממחיר המכירה. כל או חלק מן האגרה הולך לכיוון שלך למטה תשלום או עלויות הסגירה כאשר הגיע הזמן לקנות את הבית.
• תשלומים נדרשים בנוסף לשכר דירה. לדוגמה, בחוזים לשכור, זה אופייני לשוכרים לקחת אחריות תחזוקה.
• אפשרויות שינויי מחדש של מחיר המכירה אם הביתה ערכים נופלים לפני שאתה קונה את הבית, כמו זה יכול להשפיע על היכולת שלך לקבל משכנתא ופעל באמצעות הרכישה.

רע האשראי שלך עלול לקחת חודשים או שנים כדי לתקן. לכן, ודא כי אתה מגדיר מסגרת זמן ריאלי עבור תיקון האשראי ואת ההסמכה עבור משכנתא.

לקבוע את מחיר השכירות הנכון

סוכן נדל"ן או שמאי הביתה יכול לעזור לך להחליט על סכום שכר דירה הוגן. בכל חודש תשלם סכום מעל לשכור שוק הוגן המכונה פרמיה. פרמיות ללכת לכיוון מחיר הרכישה, או שאתה מאבד אותם אם תחליט לא לרכוש. לדעת את שווי הוגן בשוק של הבית חשוב כי אם אתה משלם יותר מדי בשכר דירה, אתה עלול להפסיד על כסף, כי אתה יכול להחיל על הרכישה העתידי שלך. סוכן יכול מחקר ערכי השכירות באזור בחינם, או שאתה יכול לשלם שמאי עצמאי כדי ליצור רשמית הוגן שוק הערכת שכר הדירה.

לבצע משכנתאות ההכנות תיקון אשראי

משאיל משאיל יכול ליידע אותך כמה שיפור האשראי שלך דורש על ידי אומר לך את הציון המינימלי האשראי הנדרש עבור ההלוואה הביתה אתה רוצה. המלווה יכול גם להעריך את סכום המקדמה ואת עלויות הסגירה אתה יכול לצפות על פי דרישות חיתום הנוכחי. עם זאת, הנתונים והדרישות כפופים לשינוי בהתאם לתנאי המשכנתא ואת הריבית כאשר אתה קונה.

להגדיל את ניקוד האשראי שלך על ידי תיקון או הסרה של כל מידע מזויף או שגוי מדוח האשראי שלך. אתה יכול לעשות זאת בעצמך בחינם על ידי יצירת קשר עם סוכנויות דיווח אשראי - Equifax, Experian ו TransUnion - ולהראות הוכחה של השגיאה. בנוסף לשיפור האשראי שלך, ההכנסה שלך ותעסוקה חייב להישאר יציב ועקבי כדי לקבל משכנתא אחת או יותר שנים בהמשך הדרך.