כיצד לקנות מגרש לבניית בית

ישנן שתי דרכים להתקרב בנייה חדשה. כמה בוני הבית להתחיל עם תוכנית קומה ולאחר מכן לחפש הרבה שיתאים לבית. בוני בית אחרים למצוא את הרבה ולאחר מכן יש בית שתוכננה במיוחד כדי להתאים את הקרקע של השטח. השיטה השנייה היא נפוצה בעת רכישת קרקעות שעלולות להיות מיקום אידיאלי, אך הרבה הוא sloped או צריך הכנה מיוחדת או קירות תמך.

קנה מגרש לבניית בית

שלב

זכור את קלישאות הנדל"ן: מיקום, מיקום, מיקום. עלויות הבנייה לא יירדו אם תבחר לבנות בשכונה פחות רצוי. בעוד העלות של המגרש יהיה גבוה יותר באזור טוב יותר, ההבדל במחיר בין מגרשים יהיה בדרך כלל הרבה פחות מההון הוסיף תוכלו להרוויח על ידי בנייה בשכונה טובה יותר.

שלב

הגדר אילו שירותים זמינים למגרש. כלי עזר יכללו מים, גז, חשמל, כבל טלפון וטלוויזיה. גלה עד כמה השירות קרוב לנכס. בעוד החשמל עשוי להיות זמין, העלות של הבאת אותו למגרש עשוי להיות יותר ממה שאתה מדמיין.

שלב

ללכת על המגרש, מלפנים לאחור כדי לקבל תחושה של השטח. מה אולי נראה כמו רמה הרבה כאשר מסתכלים מהרחוב עשוי למעשה להיות משופע ודורשים דירוג נוסף. במהלך תקופת הבדיקה, יש הקבלן שלך להסתכל על הרבה ולתת לכם מושג על מה זה יעלה להיות הקרקע מוכן לבנייה.

שלב

הזמנת percolation (perc) הבדיקה, אם הרבה לא מכור עד הביוב. זה כדי לקבוע איזה סוג של מערכת ספיגה יידרש. מבחן perc כרוך חורים בקידוח על הנכס ובקרה כמה מהר המים ספוג לתוך האדמה.

שלב

בקשה לקבל את פינות המגרש מסומן בעת ​​ביצוע הצעת רכש, או לשקול שיש הרבה סקר. זה לא תמיד יהיה הכרחי. לדוגמה, אם רכישת הקרקע במערכת הדיור, מדידות לא יהיה צורך בדרך כלל. אבל אם אתה רכישת קרקעות באזור כפרי, פתוח, מוקף אדמות פנויות, זה עשוי להיות נחוץ.

שלב

חקור את אפשרויות המימון לרכישת הקרקע. אם יש הלוואה על הקרקע, זה יהיה בדרך כלל צריך להיות משולם הנחה לפני שתוכל לקבל הלוואה הבנייה, כמו המלווים אינם ששים כפוף הלוואה הבנייה. כמה בוני הבית להשתמש בהון הקיים רכוש לרכוש קרקעות, ואחרים לעבוד עם המלווים למצוא המתאים הלוואה חבילות בנייה.