דרישות הלוואה לבנייה

הלוואות בנייה הם משכנתאות המוצעים על ידי המלווים ליחידים המתכננים לשפץ או לבנות לחלוטין מבנה למגורים. שלא כמו משכנתאות רגילות, הלוואות אלה לעתים קרובות דורשים תשלומים קטנים בהרבה לתקופה קצרה של זמן, בעוד אנשים יש עבודה גדולה הוצאות חומרים במהלך הבנייה. הלוואות בנייה עשוי להימשך זמן רב יותר כדי לקבל אישור בגלל הסיכון הטמון ההלוואות נגד מבנה פוטנציאלי, אבל ברגע שאושרה הם מציעים נתיב נהדר homeownership עבור רוב הלווים.

תיעוד הכנסות

בדומה לרוב הלוואות הנדל"ן, קיים תהליך תיעוד ערני עבור הלוואות בנייה. עבור עובדים שכירים סטנדרטיים (אלה שמקבלים משכורת עם ניכויים), נדרש אימות הכנסות: שנתיים עד שלוש שנים של W2, לפחות שש משכורות עוקבות המציגות את כל הניכויים, שלוש שנים של החזרי מס וכל מסמכי הכנסה נוספים (חכירות), 1099s מעבודות קבלנות משנה). עבור לווים עצמאיים, המלווים גם דורשים שלוש שנים של לוח הזמנים Cs (הבעלים הבלעדי) או שלוש שנים של S- קורפ או מחזירה החברה. לווים עצמאיים צריך גם להיות מוכנים להראות לפחות שנתיים של הצהרות הבנק כדי לאשר תזרים מזומנים.

מידע על הנכס

המלווים דורשים כי ההלוואה הלוואה לווים להראות הוכחה לבעלות על הקרקע. לפעמים המלווים ישלים הלוואה לבנייה המשכנתא, כי גם כרוך רכישת חבילה של קרקע - עם זאת, זה מקטין את הסיכוי כי הלווה יכול לגלגל את ההלוואה לתוך הלוואה פירעון המסורתי פעם אחת הבנייה הסתיימה. הבעלות על הקרקע יכולה להיות מוכחת עם כותרת הקרקע.

תוכניות בנייה

לפני רכישת הלוואה הבנייה, לווים חייבים לקבל הערכות של קבלנים. המלווים ירצו לדעת את הסכום הכולל של הדולר הנדרש לבנייה, כמובן, אבל הם גם דורשים התפלגות שורה אחר שורה של מה יקרה, מתי זה יקרה, כמה עבודה יעלה על בסיס יום-יומית, יום וכמה חומרים יעלה, כמו גם לוח זמנים המכיל תאריך השלמה משוער.

תיעוד הקבלן

המלווים לא רוצים לווים להתערבב עם קבלנים לא מהימנים או לא מוסרי לשים את ההשקעה שלהם בסיכון. לכן, המלווים ידרשו היסטוריית אשראי, חתימת הקבלן על הפרויקט לכתוב (תיעוד העבודה להיעשות) ואת עותק של רישיון הקבלן לפעול באותה מדינה מסוימת. מידע זה הוא סטנדרטי, ורוב הקבלנים יציעו את המסמכים בעת ביצוע הערכות.

בנייה לצמיתות

רוב הלווים צריך לשקול את האפשרות בנייה ל-קבע בעת קבלת הלוואה לבנייה. הלוואות אלה מציעים תקופה של תשלומי ריבית בלבד (בדרך כלל לאורך זמן הבנייה), ולאחר מכן לעבור תוכניות פירעון המסורתי שבו הלווה חייב לשלם קרן ותשלומי ריבית במהלך 10, 15 או 30 שנים, עד ההלוואה משולמת מלא. זה מפשט את הדברים עבור לווה כפי שהוא מבטל את הצורך למחזר את ההלוואה הבנייה לאחר השלמת הבניין. הדרישות להלוואות אלו דומות להלוואות בנייה רגילות, אך על הלווים להיות ערוכים להציג הכנסות מספיקות כדי לפרוע תשלום מלא של קרן וריבית לאחר תום תקופת הריבית בלבד.