תוכן עניינים:
מחפשי משכנתאות ניתן נאמר שהם חייבים לעמוד בדרישות של פאני מיי. פאני מיי, המייצגת את איגוד המשכנתאות הפדראלי, אינה עושה הלוואות ישירות ללווים, אך היא מספקת כסף ל"שוק המשני "או למלווים. Fannie Mae הנחיות ההלוואה אינם מחמירים כמו אחרים, כגון אלה עבור הלוואות מגובה על ידי הממשל הפדרלי הדיור (FHA). עם זאת, פאני מיי לווים חייבים עדיין לעמוד בציון האשראי, יחס החוב לחובות, ודרישות אחרות. לווים חייבים להראות אימות של שנתיים של תעסוקה חייב לתעד נכסים והתחייבויות.
על פאני מיי
פאני מיי הוקמה בשנת 1938 על ידי פעולה של הקונגרס. מטרתו המקורית הייתה לשמור על יציבות בשוק הדיור לאחר השפל הגדול. ב -1968 היא הפכה לחברה פרטית והקונגרס קבע שהיא פועלת עם הון פרטי ותהיה עצמאית. זה, עם זאת, עדיין מופעל על ידי הממשלה הפדרלית. פאני מיי רק מממנת הלוואות המיועדות ליחידים, לא תאגידים או שותפויות כלליות.
דרישות ציון אשראי
עבור רוב ההלוואות, לווים חייב להיות מינימום האשראי FICO הציון של 620, אבל לווים עם ציונים האשראי מעל 740 לקבל את הריבית הנוחה ביותר במונחים.
דרישות חוב להכנסה
יחס החוב להכנסה מחושב על ידי חלוקת סך התשלומים החודשיים על החוב כגון הלוואות רכב וכרטיסי אשראי על ידי סך הכל הכנסה ברוטו לחודש. לדוגמה, אם החוב החודשי הכולל שלך הוא 2,000 דולר, וההכנסה החודשית הכוללת שלך היא 6000 $, החוב שלך להכנסה הוא 33%. על פי ההנחיות הקיימות החל משנת 2015, לווים יכול להיות יחס חוב עד הכנסה של עד 45 אחוזים.
גבולות הלוואה
פאני מיי מגדיר את גבולות ההלוואה בכל שנה על פי הפדרל ריזרב האוצר האוצר של אוקטובר יחיד מחיר המשפחה סקר. בשנת 2015, את ההלוואה הכללית להגביל את בית המשפחה היה 417,000 $ למעט אלסקה, הוואי, ואת איי הבתולה של ארה"ב, שם הוא היה $ 6,500,500. נכון לשנת 2015, מגבלות ההלוואה היו גבוהות עוד יותר ב 46 מחוזות. הלוואות תחת סכום כללי נקראים "זכאי" או "עמידה" ו בדרך כלל תכונה ריבית נמוכה יותר מאשר "ג'מבו" או "Non-conforming" הלוואות מעל סכום זה.
פשיטת רגל טרפה
לווים שהגישו עבור פרק 7 או 13 פשיטת רגל, אינם זכאים למשכנתא פאני מיי עד ארבע שנים מיום פשיטת רגל שוחרר. לווים עם עיקול חייב לחכות שבע שנים מיום השלמתו, ואלה עם מכירות קצר צריך לחכות ארבע שנים.