כיצד לקנות בית עם עובש או נזק מים

אני בטוח ששמעת שזה שוק של קונים. יש הרבה עסקאות גדול בשוק הנדל"ן בימים אלה. יש הרבה foreclosures ומכירות קצר במחירים מעולים. אז, מצאת את הבית המושלם בשכונה המושלמת. הבית הוא כמעט מושלם למעט נזק מים או בעיה עובש. אם הנכס יש נזק מים אז יש את האפשרות כי עובש קיים. עובש יכול להיות רעיל ולגרום בעיות בריאותיות רבות. איך להמשיך אם אתה עדיין רוצה לקנות את הבית הזה?

קנה בית עם עובש או נזק מים

מימון הוא המפתח. אם אתה קונה את הנכס הזה עם כל הכסף אז, לא תהיה לך בעיה לקנות את הנכס. אם אתה משתמש FHA, VA או משכנתא קונבנציונאלי לקנות נכס זה שבו אתה תיתקל בבעיות. כל המלווה (בנק) ידרוש כי הנכס להיות למגורים על מנת לאשר את ההלוואה. שמאי נשלח על ידי משאיל ידרוש כי עובש ו / או נזק מים לתיקון לפני ההלוואה תמומן. מי ישלם עבור התיקונים? אם הנכס הוא עיקול או מכירה בחסר סביר להניח, הנכס נמכר להיות במצב "כפי שהוא". אתה תמיד יכול לנסות לשאת ולתת על המוכר לשלם עבור התיקונים. אם המוכר לא ישלם עבור התיקונים, אז אתה יכול לשלם עבור התיקונים. מה אם אין לך כסף לשלם עבור התיקונים? אם החוזה שלך מותנה בהשגת מימון אז אתה יכול ללכת ולשמור על ההפקדה שלך. אפשרות נוספת היא לבדוק עם משאיל שלך כדי לראות אם אתה זכאי עבור שיפוץ ההלוואה. הלוואה שיפוץ יוסיף את עלות התיקונים למשכנתא. ישנם סוגים שונים של הלוואות שיפוץ. הפופולרי ביותר ידוע בתור FHA 203 (k) הלוואה. ישנן הגבלות עם הלוואות אלה כדי לבדוק עם קצין ההלוואה שלך כדי לאשר אם אתה זכאי ואם זו אפשרות טובה בשבילך ואת זה רכוש מסוים.

אתה צריך לדעת מה אתה נכנס. קבל לפחות שלושה אומדנים מקבלנים בעלי מוניטין מורשים. ייתכן שתרצה לקבל הערכות מעובדות תיקון חברות וקבלנים כללי. אם האומדנים הם שונים באופן דרסטי, לקבל עוד כמה. החלט אם אתה עדיין רוצה להמשיך עם הרכישה. זכור שאתה רוצה לדעת כמה זה יעלה להסיר את התבנית וכמה זה יעלה לתקן כל מה שגורם נזק עובש או מים.

אם תחליט להמשיך עם הרכישה, לקבל בדיקה בבית אם עדיין לא עשית זאת. אתה רוצה לדעת אילו בעיות אחרות רכוש זה עשוי להיות. אם אתה מקבל הלוואה שיפוץ ייתכן שתוכל להוסיף אלה עלויות תיקון נוסף ההלוואה.

שלב

צירפתי קישורים ל- EPA ו- HUD בתחתית הדף.