מה הם גבולות השכירות עבור סעיף 8?

מבחינה טכנית, HUD אינו קובע מגבלות שכר דירה עבור סעיף 8 דיור הבחירה שובר התוכנית. כדי להסדיר את חלקה של המשפחה של שכר הדירה שלה, HUD מכסה את סכום ההכנסה משפחה יכולה לשים כלפי סעיף 8 דיור ב 40 אחוז. כתוצאה מכך, סעיף 8 המשתתפים יכולים לשכור את רוב הדירות באזור, בשיתוף עם בעל הבית של הנכס, המפורטים או סביב השוק.

מטרה

HUD סעיף 8 דיור הבחירה שובר תוכנית מספק הכנסה נמוכה משפחות עם יותר "בחירה" יותר מאשר תוכניות אחרות מסובסד השכירות. עם שובר סעיף 8, משקי הבית יכולים, באופן תיאורטי, להשכיר נכסים הממוקמים כמעט בכל מקום, כל עוד בעל הבית מאשר את הבקשה שלהם מסכים להצטרף לתוכנית סעיף 8. אחת המטרות של HUD באמצעות התוכנית היא לרכז ריכוז העוני, מתן הכנסה נמוכה משקי הבית את האפשרות לחיות בשכונות קול יציב יחסית.

פונקציה

כאשר סוכנות הדיור הציבורי בעיה למשפחה סעיף 8 שובר, הוא מציין את גודל יחידת המשפחה זכאי לשכור. HUD לא יאפשר לזוגות לשכור ארבעה חדרי שינה, למשל, או משפחה של שישה כדי לדחוס לתוך דירת סטודיו. מדי שנה, פרסם HUD שכר דירה הוגן עבור מחוזות ומטרופולינים ברחבי ארצות הברית. אמנם אלה אינם מגבלות שכר דירה, הם מספקים מד אמין עבור דירות זה יאפשר למשפחה לשכור תחת סעיף 8 התוכנית.

דוגמאות להשכרה

HUD משחרר הוגן לשכור נתונים בשוק ליחידות חדר אחד עד. סעיף 8 משפחות המתגוררות במחוזות צפון קליפורניה של מרין, סן פרנסיסקו או סן Mateo, למשל, חייב להתייחס HUD שכר שוק הוגן עבור המטרו סן פרנסיסקו. שער שוק עבור שני חדרי שינה כאן הוא 1,833 $, נכון לשנת 2011. HUD רשימות מחוזות שאינם חלק מאזור המטרו - מחוזות nonmetropolitan - בנפרד מאזורי מטרו. כמובן, באזורים כמו סן פרנסיסקו עם עלויות גבוהות יחסית של החיים יש שיעור גבוה יותר בשוק דמי השכירות. נסיעה ממזרח לממפיס, למשל, ואת שכר הדירה 2011 הוגן לשכור שני חדרים הוא 758 $.

דוגמה לחישוב

אם מקבלי סעיף 8 שוכרים דירה או בית בשערי שוק או מתחת, היא משלמת כ -30% מהכנסתה בשכר דירה; HUD משלם את השאר. לדוגמה, אם משפחה מרוויחה 2,000 $ לחודש והיא שוכרת 1,800 $ שני חדרי שינה בסן פרנסיסקו, המשפחה משלמת 600 $ בשכר, ואילו HUD מכסה את הנותרים 1,200 $. אולם אם המשפחה רצתה לשכור חדר שינה בן שני חדרי שינה תמורת 1,850 דולר, חלקו בשכר הדירה עלה ל -617 דולר (דמי השכירות בשוק של 1,833 דולר בתוספת סכום עודף של 17 דולר), המהווה כמעט 31% מהכנסותיה. HUD אינו מאפשר סעיף 8 משפחות להוציא יותר מ 40 אחוז מהכנסתם על דיור. אם משפחה רצתה חדר שינה בן 2,500 דולר בסן פרנסיסקו, חלקו בשכר הדירה יקפוץ ל -1,267 דולר (600 דולר ועוד 667 דולר מעל שכר הדירה ההוגן), המהווה מעל 63 אחוזים מהכנסותיה. HUD מתאים חישובי שכר דירה עבור קצבאות השירות, מתן הדוגמאות לעיל הערכות גסות.