תוכן עניינים:
משכנתאות ו טרפה תהליכים נקבעים על ידי חוזים כי המלווים ליצור המדינה ואת תקנות פדרליות החלים על החוב. ממשלת ארה"ב משנה את התקנות שלה כדי לשמור על קשר עם שוק הנדל"ן ועל כל מגמות מימון עיקריות במשק, אבל חוקי היסוד המסדירים את התהליך הם יציבים מאוד. השפה המשמשת לתיאור משכנתאות ועיקולים בתקנות ממשלתיות משתמשת לעתים קרובות בביטוי "in rem". משפט משפטי נפוץ הנגזר מלטינית, רם חל על הפעילות העיקול הכללי.
מה אמצעי רם
"רם" פירושו כי תביעה מכוונת אך ורק נגד רכוש במקום אדם. כאשר בית המשפט מקבל החלטה רם זה עושה את זה לגבי הנכס עצמו ואת החוקים על רכוש ללא קשר למי הבעלים. במקרה של רם, זכויותיו של הנכס, ולא אינטרס של הבעלים מבחינת מצבו הפיזי וחוקי הקרקעות, הן בעלות חשיבות עליונה. ב רם יכול להיות מתורגם כמו "נגד הדבר" לעומת פעולה נגד האדם.
משמעות העיקול
Foreclosures נוטים להיות באופן טבעי rem, ולכן השפה אינה בשימוש נפוץ מחוץ לקודים משפטיים. ההנחה היא כי העיקול הוא נגד רכוש ולא אדם. משכנתא משתמשת בבית כבטוחה, אשר באופן אוטומטי עושה כל שעבוד קבצים משאיל rem או דרך להרוויח ערך על ידי תפיסת ומכירה של הבית. ב פעולה rem כדי עיקול היא פעולה משפטית כדי ליצור טרפה מכירה כך משאיל יכול להיות משולם.
מגבלות של רם
ב יוצרת מגבלות על עיקול. אם תתקיים תביעה אזי בית המשפט יכול לקבל החלטה רק על רכוש הנמצא בסמכותו. בית משפט במדינה אחת אינו יכול להורות על עיקול כנגד רכוש במדינה אחרת, כלומר. רק בית משפט מקומי במדינה שבה הנכס ממוקם יכול ליצור טרפה. בתי המשפט חייבים גם להודיע לבעלים ולכל מי שיש לו עניין בנכס לפני קבלת החלטות עיקול.
Foreclosure שעבוד לעומת פסק דין
אין לבלבל בין שעבוד עיקולים לבין שעבוד שיפוט כללי. בית המשפט יוצר שיקול דעת, כך המלווה יכול לגבות חוב מלווה, לעתים קרובות כאשר החוב לא היה מובטח על ידי בטחונות. במקרה זה פסק הדין משפיע לעתים קרובות על האדם, ובאמצעות האדם, כל רכוש בבעלות. זה יכול לגרום טרפה, אלא גם garnishment של שכר ערך אחר כי החייב הנדון מחזיק.